זכות קדימה (מקרקעין) – הבדלי גרסאות

זכות קדימה יכולה שתיווצר על ידי הסכם חתום או מכוח הוראות [[חוק המקרקעין]].

 

 

'''חוק המקרקעין:''' לפי חוק המקרקעין ישנם שני מקרים בהם חלה זכות קדימה.

:(א) הצעה לבעל זכות קדימה תהיה בכתב, שיישלח בדואר רשום, ותציין את המחיר הנדרש בעד המקרקעין המוצעים; העתק מההצעה יישלח לרשם.

:(ב) תוך שלושים יום מיום קבלת ההצעה רשאי בעל זכות הקדימה לשלם את המחיר הנדרש, בצירוף כל מס או תשלום חובה אחר המגיע ממנו בקשר לרכישה, או להפקידם בידי הרשם, ומשעשה כן, יראו את הצדדים כאילו נעשה ביניהם הסכם להעברת המקרקעין במחיר הנקוב בהצעה; הופקד המחיר, ישולם למציע עם גמר העסקה.

 

אם בעל זכות הקדימה מסרב לממש את זכותו ולקנות את הנכס במחיר המוצע לו, רשאי המציע להעביר את הנכס, בתנאי שההעברה תתבצע תוך ששה חודשים מיום הסירוב, ושהמחיר המתקבל בתמורה אינו פוחת מהמחיר שהוצע לבעל זכות הקדימה. אם ההעברה מבוצעת, בטלה עמה זכות הקדימה, ואם היא רשומה בלשכה לרישום מקרקעין היא תימחק. עברו ששה חודשים, על בעל הנכס להציע שוב את הנכס לבעל זכות הקדימה לפני העברה.