דירה – הבדלי גרסאות

תוכן שנמחק תוכן שנוסף
אין תקציר עריכה
שורה 33:
* '''בעלות פרטית''' – בדרך זו נרכשה הדירה על ידי בעליה המתגוררים בה. הבעלות נרשמת ב[[מרשם המקרקעין]], מהווה [[זכות קנין]] של הבעלים, ומחייבת אותם לשלם [[מס|מיסים]] שונים כמו: [[ארנונה]], [[מס רכוש]], ועוד.
* '''[[חכירה]]''' - בדרך זו הזכות על הנכס נקנית לתקופה ארוכה אך לא לצמיתות. זוהי הדרך הנפוצה ביותר בישראל, בה חוכר אדם את הנכס מהמדינה דרך [[מינהל מקרקעי ישראל]], מהעירייה או מהקרן הקיימת לישראל ומשלם דמי [[היוון]] תמורת הזכות להשתמש בנכס ל-50 או 100 שנים.
* '''[[שכירות]] חופשית''' – בדרך זו מחזיקים בדירה דיירים המשלמים לבעליה דמי שכירות לתקופה קצובה. הזכות על הנכס מוגבלת למגורים ואין לדייר זכות לערוך בדירה שינויים, להכניס דיירים אחרים ולסחור בזכותו בנכס אלא אם הוסכם על כך עם בעל הבית. בחוזה שכירות חופשית רשאי בעל הבית לפנות את הדיירים בהתמלא תנאים הנקובים בחוזה ובכל מקרה, עם תום תקופת החוזה (לעתים לאחר ניצול אופציה להארכת תקופת השכירות).
* '''[[דמי מפתח]] (שכירות מוגנת)''' - דרך שלישית הקיימת בישראל והמקיפה כ-30,000 דירות, בה קונה הדייר זכות לדור בדירה כל חייו תמורת סכום כסף גדול, ובנוסף משלם שכר דירה חודשי קטן. הזכות על הנכס עוברת בירושה לבן הזוג ולצאצאיו מדרגה ראשונה כל עוד גרו בנכס חצי שנה לפני מות השוכר.
* '''[[פלישה]] לנכס נטוש''' - דרך בלתי חוקית, אך כאשר הדייר יושב שנים רבות בנכס פינויו בעייתי ולעתים רבות בלתי אפשרי משפטית.