ויקיפדיה

זכות קדימה (מקרקעין) – הבדלי גרסאות

עיון אינטראקטיבי בהיסטוריה
→ העריכה הקודמתהעריכה הבאה ←
תוכן שנמחק תוכן שנוסף
חזותיקוד ויקי
OfekBot (שיחה | תרומות)
32,748 עריכות
מ בוט: החלפת תגית ref בתבנית הערה
הוספת מידע
שורה 1:
'''זכות קדימה''', ב[[מקרקעיןדיני קניין|דיני הקניין]], היא אחת ה[[זכות במקרקעין|זכויות במקרקעין]] שיש לזוכה בנכס, המקנה לולבעליה קדימות במקרה של מכירת זכות בנכס. כלומר, כשברצונו של בעל זכות קיימת בנכס (כגון [[בעלות|בעל]] הנכס) למכור את זכותו בו, הוא חייב להציע את אותה הזכות למכירה לבעל זכות הקדימה, קודםלפני שיציע אותה לכל אדם אחר. זכות קדימה במקרקעין היא אחת מחמש הזכויות במקרקעין, וזכות המוזכרתהמוסדרות ב[[חוק המקרקעין]] של [[מדינת ישראל]]. [[חכירה לדורות|חוכר לדורות]] (שוכר הנכס לתקופה מעלשלמעלה עשריםמעשרים וחמש שנהשנים), כמוהודומה כבעללבעל הנכס, ויכולבעניין הואזה והוא יכול להעניק זכות קדימה, לפי ה[[חוק]] בישראל‏‏קדימה‏‏.{{הערה|1=סעיף 106 ל[[Shttp://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm חוק המקרקעין#סימן, ד':תשכ"ט-1969, זכותס"ח קדימה|חוק המקרקעין]259], סעיף(להלן: 106חוק המקרקעין).}}.
 
לאחר שנרשמה בטאבו זכות הקדימה, רשם המקרקעין נדרש שלא לרשום העברה כלשהי של הזכות במקרקעין, אלא אם נוכח שהתקיימו תנאי זכות הקדימה (קרי, שהזכות במקרקעין הוצעה קודם כל לבעל זכות הקדימה).{{הערה|1=סעיף 105 לחוק המקרקעין.}}
זכות קדימה רשומה בסעיף 99 לחוק המקרקעין:▼
 
{{ציטוט|מקור=[[S:חוק המקרקעין#סימן ד': זכות קדימה|חוק המקרקעין]]|מרכאות=ללא|תוכן=בעל מקרקעין, או בעל חלק בלתי מסוים במקרקעין משותפים, רשאי לרשום זכות קדימה לגבי המקרקעין, או לגבי חלקו בהם, לטובת אדם פלוני, ומשעשה כן, לא יהיה זכאי להעבירם לאחר, אלא אם הציע אותם תחילה לבעל זכות הקדימה.}}▼
 
==יצירת זכות קדימה==
זכות קדימה יכולה שתיווצרלהיווצר על ידיפי הסכם חתום או מכוח הוראות [[חוק המקרקעין]]החוק.
 
===זכות קדימה לפי הסכם===
'''בהסכם:''' הסכם שבו מעביר בעל הזכות בנכס, את זכות הקדימה לאדם אחר. במקרה כזה זכות הקדימה תירשם ב[[לשכה לרישום מקרקעין]], באמצעות [[שטר מכר]] עליו חותמים הצדדים. לאחר שנרשמה זכות הקדימה ב[[רישום זכויות במקרקעין בישראל|טאבו]], מוכר בעל זכות הקדימה, כבעל עדיפות ראשונה למכירת זכויות בנכס עליהן חלה הקדימות.
ניתן לכרות [[חוזה]] שבו מקנה בעל הזכות בנכס את זכות הקדימה לאדם אחר. על מנת שתחול כזכות קניינית (כלפי כולי עלמא), זכות הקדימה צריכה להירשם ב[[מרשם המקרקעין]] (טאבו), באמצעות [[שטר קניין|שטר]] עליו חותמים הצדדים.
 
▲זכות קדימה רשומהעל פי הסכם מוסדרת בסעיף 99 לחוק המקרקעין:
'''חוק המקרקעין:''' לפי חוק המקרקעין ישנם שני מקרים בהם חלה זכות קדימה.
{{ציטוט|מרכאות=לא|תוכן='''99. זכות קדימה על פי הסכם'''
▲{{ציטוט|מקור=[[S:חוק המקרקעין#סימן(א) ד': זכות קדימה|חוק המקרקעין]]|מרכאות=ללא|תוכן=בעל מקרקעין, או בעל חלק בלתי מסויםמסויים במקרקעין משותפים, רשאי לרשום זכות קדימה לגבי המקרקעין, או לגבי חלקו בהם, לטובת אדם פלוני, ומשעשה כן, לא יהיה זכאי להעבירם לאחר, אלא אם הציע אותם תחילה לבעל זכות הקדימה.<br>[...]}}
 
===זכות קדימה לפי דין===
* '''זכות קדימה בין יורשים:''' במקרקעין המוגדרים "[[משק חקלאי]]", שעבר ב[[ירושה]] לכמה יורשים שהתחלקו בנכס על פי דין או [[צוואה]], אזי לא יכול יורש למכור את חלקו בנכס לאדם אחר לפני שיציע אותו למכירה ליורשים האחרים. בשנתיים הראשונות לאחר מתן [[צו ירושה|צו הירושה]] או צו המאשר את הצוואה, מוּכר כל יורש כבעל זכות קדימה בחלק של היורש האחר; מעבר להן מוכר יורש כבעל זכות קדימה רק כאשר רשם את זכותו זו בתוך השנתיים הראשונות. הסיבה שהחוק אינו שומר על [[כלכלה חופשית|חופש המסחר]], היא בגלל העדפת ההגנה על שלימות המשק החקלאי, שהכנסת רוכשים זרים יכולה להביא לפירוקו‏‏{{הערה|שם=מהי|1=‏[http://www.laweb.co.il/priority-in-real-estate/ מהי זכות קדימה במקרקעין]‏}}.
לצד זכות הקדימה לפי הסכם, חוק המקרקעין מסדיר שני מקרים נוספים בהם חלה זכות קדימה: זכות קדימה בין יורשים וזכות קדימה בין בני זוג.
 
*'''זכות קדימה בין יורשים:''' במקרקעין שהם [[משק חקלאי]] כמשמעותו בסעיף 114 לחוק הירושה, תשכ"ה-1965, שעברו ב[[ירושה]] לכמה יורשים, לא יכול יורש להעביר את חלקו לאחר לפני שיציע אותו ליורשים האחרים.{{הערה|1=סעיף 100(א) לחוק המקרקעין.}} בשנתיים הראשונות לאחר מתן צו הירושה או צו קיום הצוואה, כל יורש הינו בעל זכות קדימה ביחס לחלקיהם של היורשים האחרים. לאחר תום השנתיים, עומדת ליורש זכות קדימה רק אם רשם בטאבו את זכותו זו במהלך השנתיים הראשונות.{{הערה|1=סעיף 100(ב) לחוק המקרקעין.}} הטעם להסדר יחודי זה נעוץ באינטרס של הגנה על שלמות המשק החקלאי, כאשר לעתים, הכנסת רוכשים זרים למשק עשויה להביא לפירוקו או לפגיעה אחרת בכושר קיומו‏‏.
* '''זכות קדימה בין בני-זוג:''' מקרקעין הנמצאים בבעלות משותפת של בני זוג ומוחזקים במשותף על ידיהם ([[בית עסק]] או משק חקלאי המתנהלים במשותף על ידם, או דירה המשמשת למגוריהם); בן הזוג מוכר כבעל זכות הקדימה לגבי חלקו של בן זוגו במקרקעין. החוק מעדיף את ההגנה על בן הזוג, מכניסת אדם זר לרשותו, על פני חופש המסחר‏‏{{הערה|שם=מהי}}.
*'''זכות קדימה בין בני זוג:''' חוק המקרקעין קובע כי "מקרקעין שהם בבעלות משותפת של בני זוג, והם משק חקלאי או בית עסק המתנהלים על ידיהם במשותף או דירה המשמשת להם מגורים, לא יהיה בן זוג זכאי להעביר חלקו לאחר אלא אם הציע אותו תחילה לבן-זוגו."{{הערה|1=סעיף 101 לחוק המקרקעין.}} החוק מעדיף את ההגנה על בן הזוג, מפני כניסת אדם זר לביתו או לעסקו, על פני זכותו של בן הזוג האחר לנהוג בקניינו כראות עיניו.
 
==מימוש זכות קדימה==
פרטיהאופן הרכישהבו עליש פילממש את זכות קדימההקדימה מוסדר בסעיפים 102 מפורטיםו-103 בחוקלחוק המקרקעין:
{{ציטוט|מרכאות=לא|תוכן='''102. רכישה על פי זכות קדימה'''
 
: (א) הצעה לבעל זכות קדימה תהיה בכתב, שיישלח בדואר רשום, ותציין את המחיר הנדרש בעד המקרקעין המוצעים; העתק מההצעה יישלח לרשם.<br>▼
{{ציטוט|מקור=[[S:חוק המקרקעין#סימן ד': זכות קדימה|חוק המקרקעין]]|מרכאות=ללא|תוכן=<br >
: (ב) תוך שלושים יום מיום קבלת ההצעה רשאי בעל זכות הקדימה לשלם את המחיר הנדרש, בצירוף כל מס או תשלום חובה אחר המגיע ממנו בקשר לרכישה, או להפקידם בידי הרשם, ומשעשה כן, יראו את הצדדים כאילו נעשה ביניהם הסכם להעברת המקרקעין במחיר הנקוב בהצעה; הופקד המחיר, ישולם למציע עם גמר העסקה.<br>▼
▲:(א) הצעה לבעל זכות קדימה תהיה בכתב, שיישלח בדואר רשום, ותציין את המחיר הנדרש בעד המקרקעין המוצעים; העתק מההצעה יישלח לרשם.
: (ג) בעל זכות קדימה שלא שילם או הפקיד את הסכומים האמורים בסעיף- קטן (ב) תוך המועד הקבוע באותו סעיף- קטן, רואים אותו, בתום המועד האמור, כמי שסירב לרכוש את המקרקעין.<br>▼
▲:(ב) תוך שלושים יום מיום קבלת ההצעה רשאי בעל זכות הקדימה לשלם את המחיר הנדרש, בצירוף כל מס או תשלום חובה אחר המגיע ממנו בקשר לרכישה, או להפקידם בידי הרשם, ומשעשה כן, יראו את הצדדים כאילו נעשה ביניהם הסכם להעברת המקרקעין במחיר הנקוב בהצעה; הופקד המחיר, ישולם למציע עם גמר העסקה.
: (ד) היו שני בעלי זכות קדימה או יותר, תישלח ההצעה לכולם; הסכימו כולם, או אחדים מהם, לרכוש את המקרקעין המוצעים, ינהגו כאמור בסעיף- קטן (ב) לפי חלקו של כל אחד מהם בזכות הקדימה; סירב אחד מהם לרכוש, יעמוד חלקו לזכותם של השאר.<br />}}<br>▼
▲:(ג) בעל זכות קדימה שלא שילם או הפקיד את הסכומים האמורים בסעיף-קטן (ב) תוך המועד הקבוע באותו סעיף-קטן, רואים אותו, בתום המועד האמור, כמי שסירב לרכוש את המקרקעין.
▲:(ד) היו שני בעלי זכות קדימה או יותר, תישלח ההצעה לכולם; הסכימו כולם, או אחדים מהם, לרכוש את המקרקעין המוצעים, ינהגו כאמור בסעיף-קטן (ב) לפי חלקו של כל אחד מהם בזכות הקדימה; סירב אחד מהם לרכוש, יעמוד חלקו לזכותם של השאר.<br />}}
 
אם בעל זכות הקדימה מסרב לממש את זכותו ולקנות את הנכס במחיר המוצע לו, רשאי המציע להעביר את הנכס, בתנאי שההעברה תתבצע תוך ששה חודשים מיום הסירוב, ושהמחיר המתקבל בתמורה אינו פוחת מהמחיר שהוצע לבעל זכות הקדימה. אם ההעברה מבוצעת, בטלה עמה זכות הקדימה, ואם היא רשומה בלשכה לרישום מקרקעין היא תימחק. עברו ששה חודשים, על בעל הנכס להציע שוב את הנכס לבעל זכות הקדימה לפני העברה.
 
'''103. העברת המקרקעין'''
זכות הקדימה אינה מונעת העברת הזכות בנכס מבעליה לאדם אחר ללא תמורה כלשהי, כי זכות הקדימה אינה חלה על מתנות. אולם, זכות הקדימה עוברת יחד עם הנכס, ומקבל הנכס אינו יכול למכור אותו ללא מתן זכות קדימה לבעל הזכות.▼
: (א) סירב בעל זכות קדימה לרכוש את המקרקעין המוצעים לו במחיר הנדרש, יהיה המציע רשאי, תוך ששה חדשים מיום הסירוב, להעבירם כרצונו, ובלבד שלא יעבירם במחיר נמוך מהמחיר שצויין בהצעה.<br>
: (ב) העביר המציע את המקרקעין תוך תקופת ששת החדשים האמורה בסעיף קטן (א), בטלה זכות הקדימה, ואם נרשמה - תימחק; לא העבירם תוך התקופה האמורה, לא יהיה רשאי להעבירם אלא לאחר שהציעם שוב לבעל זכות הקדימה.}}
 
▲זכות הקדימה אינה מונעת העברת הזכות בנכס מבעליה לאדם אחר ללא תמורה כלשהי, כי זכות הקדימה אינה חלה על מתנות. אולם, זכות הקדימה עוברת יחד עם הנכסהזכות שלגביה היא חלה, ומקבלכך הנכסשמקבל המתנה אינו יכול למכורלהעביר אותואת הזכות הלאה ללא מתןהתחשבות זכותבזכות קדימההקדימה.{{הערה|1=סעיף לבעל104 הזכותלחוק המקרקעין.}}
==ראו גם ==▼
* [[דינא דבר מצרא]]▼
 
▲==ראו גם ==
==קישורים חיצוניים==
▲* [[דינא דבר מצרא]]
* [http://www.laweb.co.il/priority-in-real-estate/ מהי זכות קדימה במקרקעין]‏
* [http://www.lawguide.co.il/articles/991/%E6%EB%E5%E9%E5%FA-%E1%EE%F7%F8%F7%F2%E9%EF/ זכויות מקרקעין]
* [[S:חוק המקרקעין#סימן ד': זכות קדימה|חוק המקרקעין]] ב[[ויקיטקסט]].
 
==הערות שוליים==
אוחזר מתוך "https://he.wikipedia.org/wiki/זכות_קדימה_(מקרקעין)"