הבדלים בין גרסאות בדף "הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין"

מ
סקריפט החלפות ()
מ (סקריפט החלפות ())
[[קובץ:LandRegistration.png|thumbממוזער]]
'''אגף רישום והסדר מקרקעין''' הוא אגף ב[[משרד המשפטים]] המנהל את [[מרשם המקרקעין]] ב[[ישראל]]. האגף ידוע בשם [[רישום זכויות במקרקעין בישראל#הסיפור שמאחורי המילה "טאבו"|טאבו]].
 
 
== פעולות האגף ==
=== '''ניהול פנקסי המקרקעין''' ===
 
=== '''ניהול פנקסי המקרקעין''' ===
המקרקעין שבתחומי המדינה רשומים בשלושה סוגי פנקסים:
* '''פנקס השטרות''' -  בהם רשומים מקרקעין שטרם עברו הליכים של הסדר זכויות הקניין לפי פקודת הסדר זכויות במקרקעין [נוסח חדש], התשכ"ט-1969. הרישום בפנקסי השטרות לגבי מקרקעין לא מוסדרים. מהווה, על פי החוק, ראייה לכאורה לתוכנו. לאחר הסדר הזכויות במקרקעין מתבטל הרישום בפנקס השטרות והזכויות נרשמות בפנקס חדש – פנקס הזכויות.
* '''פנקס הבתים המשותפים''' – בהם רשומים הבתים שלגביהם ניתנו צווי רישום בית משותף בהתאם לתשריטים הכוללים את תיאור הבתים והדירות שבהם. פנקסי המקרקעין מנוהלים בלשכות רישום המקרקעין ומשקפים נאמנה את המצב המשפטי של זכויות המקרקעין שבתחומי המדינה.
 
=== '''אישור עסקאות ופעולות אחרות במקרקעין ורישומן בפנקסי המקרקעין''' ===
על פי ההוראות שבחוק, עסקה במקרקעין טעונה רישום בפנקסים. העסקה נגמרת ברישום ורק אז כוחה יפה מבחינה משפטית כלפי הכול. כל עוד לא נרשמה העסקה יש למקבל הזכות, זכות חוזית שתוקפה הוא בין הצדדים בלבד.
 
=== '''רישום בתים בפנקסי הבתים המשותפים''' ===
תהליך שבאמצעותו הופכות חלקות הרשומות בפנקסי השטרות או הזכויות, לחלקות הרשומות בפנקסי הבתים המשותפים וכוללות יותר מיחידת משנה אחת.
 
=== '''הכרעה בסכסוכים בין בעלי דירות בבתים משותפים''' ===
בסמכותם השיפוטית של המפקחים על רישום המקרקעין לדון ולפסוק בסכסוכים בין בעלי דירות בבתים משותפים, הן בתים שנרשמו בפנקס הבתים המשותפים והן בתים שטרם נרשמו. למפקח הדן בסכסוך הוקנו כל הסמכויות שיש לשופט בית משפט השלום הדן בתביעה אזרחית. החלטת המפקח בסכסוך וצו ביניים שניתן על ידו, דינם לעניין אכיפה והוצאה לפועל ולעניין סעיף 6 לפקודת בזיון בית המשפט, כדין פסק דין או צו ביניים של משפט שלום.
 
=== '''הסדר זכויות הקניין במקרקעין שבתחומי המדינה''' ===
לשכות הסדר המקרקעין אחראיות להסדרת זכויות הקניין במקרקעין שבתחומי המדינה. מדינת ישראל היא אחת מהמעטות שבמדינות העולם, שבהן הונהג הסדר של זכויות במקרקעין, הנעשה בהסתמך על מדידה ומיפוי מדויקים ורשמיים ולאחר חקירה רשמית ופומבית של תביעות וזכויות אחרות.