|
|
|
קרנות נדל"ן נסחרות בבורסה בארצות הברית מאז שנות ה-60 וכיום זוהי החזקה נפוצה בקרב הגופים המוסדיים בארצות הברית עקב התכונות שמקובל לייחס לסוג זה של נייר-ערך (רמת סיכון נמוכה יחסית, תשואה שניתן להעריכה מראש, תשלום דיבידנד בתדירות קבועה).
מעמדן של קרנות נדל"ן הוסדרמוסדר בחוק בישראל. עיקר החקיקה נמצא ב{{ויקיטקסט|פקודת מס הכנסה#חלק ד פרק 2-1|פקודת מס הכנסה, חלק ד', פרק שני 1: קרן להשקעות במקרקעין}}. החקלקיה הראשונית בנושא היתה במסגרת תיקון 147{{הערה|[http://www.knesset.gov.il/laws/data/law/2023/2023.pdf חוק לתיקון פקודת מס הכנסה (מס' 147), התשס"ה-2005] באתר [[הכנסת]]}} ל[[פקודת מס הכנסה]], בעקבות המלצות ועדה שבחנה הסוגיה{{הערה|[http://www.isa.gov.il/Download/IsaFile_51.pdf דוח הוועדה לבחינה ולהסדרה של פעילות קרנות נדל"ן בישראל] באתר [[מס הכנסה]] ומיסוי מקרקעין}}. הסדרה זו הקימה את הענף בישראל. בשנת 2016 תוקנה שוב פקודת מס ההכנסה במטרה להנמיך את חסמי הכניסה להקמת קרנות חדשות ולעודד קרנות נדל"ן להשקיע גם בנדל"ן למגורים{{הערה|[http://main.knesset.gov.il/News/PressReleases/pages/press210316-0m7.aspx עיקראושר החקיקהלקריאה נמצאשניה ב{{ויקיטקסט|פקודתושלישית: הטבות מס הכנסה#חלקגדולות דלקרנות פרקריט 2-1|פקודתשישקיעו מסבנדל"ן הכנסה,להשכרה חלקארוכת ד',טווח]. פרקהודעה שנימ 1:21 קרןבמרץ להשקעות2016 במקרקעיןבאתר [[הכנסת]]}}. התגובות בשוק לתיקון היו שהתשואה שתתקבל תהיה נמוכה בהרבה מנדל"ן מניב. התיקון לא יצר את השינוי שהמחוקק יחל לו.
בישראל פעילות שתי קרנות בורסאיות: ריט1, שהוקמה סמוך להסדרת הנושא בחוק. וסלע קפיטל, שהוקמה מאוחר יותר, והיא בעלת היקף פעילות קטן יותר. וכן קרן אחת שגייסה את הונה ב[[הנפקה]] פרטית.
|
