קרן נדל"ן – הבדלי גרסאות
תוכן שנמחק תוכן שנוסף
Matanyabot (שיחה | תרומות) מ בוט החלפות: הייתה, שנייה\1 |
הרחבה |
||
שורה 1:
'''קרן נדל"ן''' (ידועה גם כקרן ריט, קרן להשקעות במקרקעין, בשל המונח האנגלי REIT - Real Estate Investment Trust) היא גוף פיננסי שתכליתו השקעה בנאמנות ב[[מקרקעין|נדל"ן]] מניב. קרן נדל"ן רוכשת מרכזים מסחריים, בנייני משרדים ובנייני דירות למגורים מתוך מטרה להשכיר הנכסים לתקופה ארוכה בסכום שכירות ידוע מראש
קרנות נדל"ן נסחרות בבורסה בארצות הברית מאז שנות ה-60 וכיום זוהי החזקה נפוצה בקרב
הן נסחרות ב[[בורסה לניירות ערך|בורסה]] כ[[מניה]] [[מניה רגילה|רגילה]], אך הן פועלות תחת תנאים מיוחדים. התנאים בנוגע לפעולות קרנות נדל"ן ישראליות קובעים סף מינימום להחזקת נדל"ן בישראל, מגבילים את [[מינוף פיננסי|המינוף ]] שלהן ונועדו למנוע פעולתן תחת בעלי שליטה מעטים. ▼
==החוק בישראל==
מעמדן של קרנות נדל"ן מוסדר בחוק בישראל. עיקר החקיקה נמצא ב{{ויקיטקסט|פקודת מס הכנסה#חלק ד פרק 2-1|פקודת מס הכנסה, חלק ד', פרק שני 1: קרן להשקעות במקרקעין}}. החקיקה הראשונית בנושא הייתה במסגרת תיקון 147{{הערה|[http://www.knesset.gov.il/laws/data/law/2023/2023.pdf חוק לתיקון פקודת מס הכנסה (מס' 147), התשס"ה-2005] באתר [[הכנסת]]}} ל[[פקודת מס הכנסה]], בעקבות המלצות ועדה שבחנה הסוגיה{{הערה|[http://www.isa.gov.il/Download/IsaFile_51.pdf דוח הוועדה לבחינה ולהסדרה של פעילות קרנות נדל"ן בישראל] באתר [[מס הכנסה]] ומיסוי מקרקעין}}. הסדרה זו הקימה את הענף בישראל. בשנת 2016 תוקנה שוב פקודת מס ההכנסה במטרה להנמיך את חסמי הכניסה להקמת קרנות חדשות ולעודד קרנות נדל"ן להשקיע גם בנדל"ן למגורים{{הערה|[http://main.knesset.gov.il/News/PressReleases/pages/press210316-0m7.aspx אושר לקריאה שנייה ושלישית: הטבות מס גדולות לקרנות ריט שישקיעו בנדל"ן להשכרה ארוכת טווח]. הודעה מ 21 במרץ 2016 באתר [[הכנסת]]}}. התגובות בשוק לתיקון היו שהתשואה שתתקבל תהיה נמוכה בהרבה מנדל"ן מניב. התיקון לא יצר את השינוי שהמחוקק יחל לו.▼
בישראל פעילות שתי קרנות בורסאיות:
▲קרנות נדל"ן נסחרות בבורסה בארצות הברית מאז שנות ה-60 וכיום זוהי החזקה נפוצה בקרב הגופים המוסדיים בארצות הברית עקב התכונות שמקובל לייחס לסוג זה של נייר-ערך (רמת סיכון נמוכה יחסית, תשואה שניתן להעריכה מראש, תשלום דיבידנד בתדירות קבועה).
==מגבלות ויתרונות==
▲מעמדן של קרנות נדל"ן מוסדר בחוק בישראל. עיקר החקיקה נמצא ב{{ויקיטקסט|פקודת מס הכנסה#חלק ד פרק 2-1|פקודת מס הכנסה, חלק ד', פרק שני 1: קרן להשקעות במקרקעין}}. החקיקה הראשונית בנושא הייתה במסגרת תיקון 147{{הערה|[http://www.knesset.gov.il/laws/data/law/2023/2023.pdf חוק לתיקון פקודת מס הכנסה (מס' 147), התשס"ה-2005] באתר [[הכנסת]]}} ל[[פקודת מס הכנסה]], בעקבות המלצות ועדה שבחנה הסוגיה{{הערה|[http://www.isa.gov.il/Download/IsaFile_51.pdf דוח הוועדה לבחינה ולהסדרה של פעילות קרנות נדל"ן בישראל] באתר [[מס הכנסה]] ומיסוי מקרקעין}}. הסדרה זו הקימה את הענף בישראל. בשנת 2016 תוקנה שוב פקודת מס ההכנסה במטרה להנמיך את חסמי הכניסה להקמת קרנות חדשות ולעודד קרנות נדל"ן להשקיע גם בנדל"ן למגורים{{הערה|[http://main.knesset.gov.il/News/PressReleases/pages/press210316-0m7.aspx אושר לקריאה שנייה ושלישית: הטבות מס גדולות לקרנות ריט שישקיעו בנדל"ן להשכרה ארוכת טווח]. הודעה מ 21 במרץ 2016 באתר [[הכנסת]]}}. התגובות בשוק לתיקון היו שהתשואה שתתקבל תהיה נמוכה בהרבה מנדל"ן מניב. התיקון לא יצר את השינוי שהמחוקק יחל לו.
▲
יתרונות ההשקעה בקרן נדל"ן:
▲בישראל פעילות שתי קרנות בורסאיות: ריט1, שהוקמה סמוך להסדרת הנושא בחוק. וסלע קפיטל, שהוקמה מאוחר יותר, והיא בעלת היקף פעילות קטן יותר. וכן קרן אחת שגייסה את הונה ב[[הנפקה]] פרטית.
* מאפשרת השקעה סחירה בנדל"ן מניב
* מחלקת את רוב רווחיה כ[[דיבידנד]].
* נהנית ממעמד מס מיוחד, פטור מ[[מס חברות]] ומיסוי חד שלבי ברמת בעלי המניות בלבד
== קישורים חיצוניים ==
* האתר של [http://www.reit1.co.il ריט1]
* האתר של [http://www.sellacapital.com סלע קפיטל נדל"ן]
* {{הארץ|דניאל בראז|קרנות ריט - קטליזטור לגלובליזציה של הנדל"ן|1.1144407|18 בפברואר 2006}}
* {{הארץ|דניאל בראז|כיצד מעריכים קרנות ריט|1.1146415|18 בפברואר 2006}}
==הערות שוליים==
{{הערות שוליים}}
| |||