פרדי מאק – הבדלי גרסאות

'''פרדי מאק''' (ב[[אנגלית]]: '''Freddie Mac''', כינוי ל-'''Federal Home Loan Mortgage Corporation''', ובר"ת '''FHLMC''') היא [[חברה (תאגיד)|חברה]] אמריקאית הפועלת בחסות ה[[ממשל ארצות הברית|ממשל האמריקאי]] ועוסקת במסחר ובתיווך בשוק [[איגוח]] ה[[משכנתא]]ות ב[[ארצות הברית]]. [[נייר ערך|ניירות הערך]] של החברה נסחרים ב[[הבורסה לניירות ערך של ניו יורק|בורסה לניירות ערך של ניו יורק]].

 

 

לצד מספר סוכנויות משכנתאות דומות במעמדה, ובראשן פאני מאי, פרדי מאק רוכשת מחוץ לבורסה תיקי משכנתאות מ[[בנק למשכנתאות|בנקים למשכנתאות]], מאגדת את הלוואות המשכנתה לאיגרות חוב מגובות משכנתאות ומוכרת אותן למשקיעים פיננסיים בשוק החופשי. שוק משכנתאות משני זה מגדיל את היצע הכסף העומד לרשות הבנקים למשכנתאות, המגלגלים את המשכנתאות שהם נותנים אל סוכנויות המשכנתאות ואל ציבור המשקיעים. כשאדם בא לבנק לבקש הלוואה, הבנק למשכנתאות מעניק לו אותה ב[[ריבית]] מסוימת, תמורת משכון ה[[נכס]] הנרכש. פרדי מאק רוכשת את ההלוואה מהבנק למשכנתאות בהסדר בו הוא מעביר את החזרי המשכנתה לפרדי בניכוי [[עמלה]]. פרדי מאק, בתורה, מממנת את קניית ההלוואה באמצעות אגרות חוב שהיא מנפיקה לציבור. אם הלווה אינו מצליח לעמוד בתשלומי המשכנתא, הוא או הבנק מוכרים את הנכס המשועבד, כדי לפרוע את ההלוואה. כאשר מספר הלווים שאינם מצליחים לפרוע את הלוואותיהם גדל — ומקרים כאלו מתרחשים בתכיפות גבוהה יותר עם הלוואות ללווים מפוקפקים ([[סאבפריים]]) — מצטמצמת הכנסת פרדי מאק, והיא נדרשת למכור יותר בתים בשוק, ולכן יש לה תלות מוגברת בהמשך עליית מחירי הבתים. כאשר מחירי ה[[נדל"ן]] נמצאים בירידה, מחריפה מאוד בעיית כיסוי החובות של פרדי מאק, והיא עלולה להתקשות בפרעונם או בגיוס כספים נוספים, באמצעות אגרות חוב.