אלרוב נדל"ן ומלונאות – הבדלי גרסאות

תוכן שנמחק תוכן שנוסף
עדכון השקעה בכלל ביטוח
הרחבה, הוספת מקורות
שורה 1:
{{חברה מסחרית
| שם = אלרוב נדל"ן ומלונאות בע"מ
| תמונה =
| סוג = [[חברה ציבורית]]
| סיסמה =
| חברת אם =
| משרד ראשי = [[תל אביב]]
| מיקום המטה =
| מייסדים = [[אלפרד אקירוב]]
| שליטה בחברה =
| בעלות =
| אנשי מפתח = [[אלפרד אקירוב]] (מנכ״ל ויו״ר)
| ענפי תעשייה = [[נדל"ן]]
| מוצרים עיקריים =
| שווי = 4.6 מיליארד [[ש"ח]] ([[6 ביולי]] [[2016]])
| הכנסה = 642 [[מיליון]] [[ש"ח]] ([[2020]]){{הערה|שם=דוח2020-אלרוב נדל"ן ומלונאות בע"מ|1=אלרוב נדל"ן ומלונאות בע"מ: [http://maya.tase.co.il/company/387?view=finance נתונים כספיים] באתר [[מאי"ה]].}}
שורה 27:
 
'''אלרוב נדל"ן ומלונאות בע"מ''' היא [[חברה (תאגיד)|חברת]] [[נדל"ן]] ישראלית, העוסקת ברכישה, פיתוח וייזום של נכסים מניבים, ובפרט מרכזי מסחר, משרדים ובתי מלון בישראל ומחוץ לישראל.
אלרוב נסחרת ב[[הבורסה לניירות ערך בתל אביב|בורסה לניירות ערך בתל אביב]], נכללת ב[[מדד תל אביב 125]] ובמדדבמדד נדל"ן 15.
==היסטוריה==
אלרוב נוסדה בשנת 1978 על ידי איש העסקים [[אלפרד אקירוב]]. בינואר 1983 דחתה הבורסה בקשת הנפקה של החברה{{הערה|{{דבר|דרור שרביט|הבורסה דחתה בקשות של אנשי עסקים ידועים לגייס הון|1983/01/05|00314}}}}, אך לאחר שאקירוב העביר לידי החברה מבנה משרדים נוסף שהוא בנה, הבקשה אושרה{{הערה|{{דבר|דרור שרביט|בגיר תגייס 20 מליוןמיליון דולר|1983/02/28|00900}}}}, ובאפריל 1983 הפכה החברה לחברה ציבורית שניירות הערך שלה נסחרים ב[[הבורסה לניירות ערך בתל אביב|בורסה לניירות ערך בתל אביב]]{{הערה|{{דבר||עליות חדות במניות|1983/04/06|00902}}}}. ב[[שנות ה-90 של המאה ה-20]] החזיק המשקיע [[ג'ורג' סורוס]] כ-25% ממניות החברה.{{הערה|{{גלובס|שלמה פרידמן|קרן קוואנטום של ג'ורג' סורוס הפכה לבעלת עניין בחברת אלרוב|145769|18 בדצמבר 1996}}}}{{הערה|{{גלובס|שלמה פרידמן|אלרוב - סורוס קנה עוד חצי אחוז |106821|16 בפברואר 1998}}}}.
 
ביוני 2015, מוזגה חברת אלרוב (ישראל), שניירות הערך שלה גם כן היו רשומים למסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב, לתוך חברת אלרוב נדל"ן ומלונאות, שעד אותה עת הייתה [[חברה בת]] שלה, שהחזיקה בכ-77.3% ממניותיה. מיזוג החברה־האם לתוך ה[[חברה בת|חברה־הבת]] נועד לחסוך הוצאות ועלויות [[רגולציה]].{{הערה|{{קישור כלליTheMarker|הכותבמיכאל = רעות שפיגלמןרוכוורגר|כתובתהמיזוג =בין http://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3654579,00.html|כותרתאלרוב =ישראל עסקתלאלרוב המיזוג של אלפרד אקירובנדל"ן יוצאתיוצא לדרך ללא פרמיית שליטה|אתר = כלכליסט1.2590283|תאריך16 =במרץ 15.03.152015}}}}.
 
דווח במרץ 2021, דווח כי קבוצת הנדל"ן הישראלית [[ישראל קנדה]] רכשה כ-13 אחוזים מחברת אלרוב וכיום היא בעלת עניין השנייה בגודלה בחברה.<ref>{{Citeהערה|{{גלובס|שי newsשלו|title=ישראל קנדה רוכשת מידי כלל ביטוח את החזקתה באלרוב נדל"ן {{!}}תמורת כ-400 מיליון בלעדישקל|url=https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001364700|newspaper=Globes|date=2021-03-20|access-date= במרץ 2021-04-10|first=שי|last=שלו}}</ref>}}.
 
בכנס [[שוק ההון|שוק הון]] אשר התקיים בשנת [[2021]] ברק רוזן מנכ"ל ובעלי קבוצת ישראל קנדה טען כי הוא מעריך שבאלרוב יתרחשו חילופי דורות, בדומה לאלו שהתרחשו ב[[מנרב|במנרב]]. עד לא מזמן מנרב נשלטה בידי אברהם קוזניצקי (58.3%), מייסד החברה. קוזניצקי החליט לא להעביר אותה לילדיו ולהנזיל את נכסיו ולמכור אותם לקבוצת [[ישראל קנדה]]<ref>{{קישורהערה|{{כלכליסט|גולן כללי|כתובת=https://www.calcalist.co.il/market/article/byhticauyחזני|כותרת=ברק רוזן: "אני מעריך שבאלרוב יהיו חילופי דורות כמו במנרב"|market/article/byhticauy|2 {{!}}בנובמבר כלכליסט|אתר=calcalist|תאריך=2021-11-02|שפה=he|תאריך_וידוא=2021-12-16}}</ref>}}.
 
==פעילות והחזקות==
===נדל"ן===
החברה יזמה מספר פרויקטים גדולים למגורים, משרדים ומסחר, בהם:
* [["בית אירופה]]" בתל אביב (נחנך בשנת 1985){{הערה|{{מעריב||סולל בונה בונה את בית אירופה|1984/07/18|00503}}}}
* [[קניון השרון]] (נחנך בשנת 1989) והמרכז לדיור מוגן, נופי השרון ב[[נתניה]],
* [[מגדל האופרה]] (נחנך בשנת 1993)
* [[מגדל אלרוב]] (נחנך בשנת 1999)
* [[מגדלי צמרת]] (1999-20061999–2006)
* [[בית השגרירות הרוסית|בית סות'ביס]]
* משרדים ופאור סנטר ב[[אשדוד]] - "אלרוב סנטר" (נמכר ב-2016 ל[[הכשרה חברה לביטוח]]){{הערה|{{גלובס|שלומית צור|אקירוב מוכר מרכז מסחרי באשדוד ב-248.5 מיליון שקל|1001101252|7 בפברואר 2016}}}}
* באמצעות אל-רוב מלון ממילא (1993) בע"מ, בנתה הקבוצה את מתחם [[ממילא]], את [[מלון מצודת דוד]] וכן את משכנות דוד - בית דירות מגורים הצמוד למלון בפרויקט ממילא, שנהנה משירותי המלון
* באמצעות אל-רוב אזור מסחרי ממילא (1993) בע"מ, הקימה הקבוצה שטחי ציבור, רחוב מסחרי ומדרחוב עם חנויות בפרויקט ממילא (אלרוב [[שדרות ממילא]])
 
אל-רוב היאהייתה הבעלים של חברת "תעשיות צמר אוסטרליות בע"מ" - מפעל לעיבוד צמר כבשים, אותה רכשה בזכות המקרקעין שמחזיקה החברה,. הואהמפעל נסגר ועליו הוקם "אלרוב סנטר" באשדוד.ב[[אשדוד]]{{הערה|{{גלובס|גדי גולן|אקירוב ישקיע 40 מיליון ד' בהקמת פארק תעשיות במיתחם "צמר אוסטרלי" באשדוד|71815|10 בדצמבר 1999}}}}, שנמכר ב-2016 ל[[הכשרה חברה לביטוח]]{{הערה|{{גלובס|שלומית צור|אקירוב מוכר מרכז מסחרי באשדוד ב-248.5 מיליון שקל|1001101252|7 בפברואר 2016}}}}.
 
במהלך השנים ביצעה החברה גם מספר השקעות בנדל"ן מניב מחוץ לישראל (בעיקר בנייני משרדים), ב{{ה|ממלכה המאוחדת}}{{הערה|{{TheMarker|אילן מוסנאים|אלרוב נדל"ן רכשה בניין משרדים ב"סיטי" של לונדון בהשקעה של 18 מיליון דולר|1.58091|2 ביולי 2001}}}}, ב[[צרפת]] וב[[שווייץ]]{{הערה|{{גלובס|אלעזר לוין|קבוצת אלרוב רכשה שלושה בניינים באנגליה ובצרפת תמורת 40 מיליון דולר|714312|12 באוגוסט 2003}}}}. חלק מנכסים אלו נמכרו אחר כך, אך החברה ממשיכה להחזיק (נכון לשנת 2022) בפעילות משמעותית בשווייץ{{הערה|{{גלובס|עומרי כהן|אלרוב של אקירוב קרובה להנפקת אפיק סוויס בשוויץ|1001342641|14 בספטמבר 2020}}}}.
===פרויקט ממילא===
בשנת 1995 רכשה אלרוב מידי חברת לאדברוק, תחילה 50 אחוז ובהמשך את מלוא הזכויות בפרויקט [[ממילא]], במרכז [[ירושלים]].{{הערה|שם=globes|1={{גלובס|שמואל דקלו|תקדים: צו פירוק לחברה ממשלתית - קרתא תפורק בשל חוב לאלרוב בסך 102 מ' ש'|1000182541|13 בפברואר 2007}}}}. חברת אלרוב השלימה את בניית פרויקט המגורים "כפר דוד", ואת המלון שנקרא בתחילה "הילטון ירושלים" ולימים [[מלון מצודת דוד]]. המלון נפתח בשנת 1998.
 
עבודות הפיתוח והבנייה של האזור המסחרי התעכבו, בתחילה עקב חפירות ארכאולגיות שנערכו במרכז רחוב ממילא וכן עקב עבודות לפירוק מבנים המיועדים לשימור (שבהמשך נבנו מחדש). ואחר כך עוכבו והופסקו עקב הליכי בוררות שהתנהלו בין חברת אלרוב ל[[חברת קרתא]] ([[חברה ממשלתית]] שהוקמה למטרות חידוש, שיקום ופיתוח אזור ממילא וסביבתו) בשל תביעות הדדיות להפרת הסכמים. בספטמבר 1999 ניתן פסק בורר ראשוני, לפיו התקבלה תביעת אלרוב,{{הערה|{{גלובס|הדס מגן|אקירוב יקים בתי קולנוע בפרוייקט ממילא בעקבות פסק הבוררות בתביעתו נגד קרתא|169805|15 בספטמבר 1999}}}}, ולאחר שני פסקי בורר נוספים חויבה קרתא בשנת 2005 לשלם לאלרוב סך כולל של כ-102,000,000 ₪ בתוספת [[הוצאות משפט]] ושכר-טרחת עורך הדין. פסקים אלו אושרו בפסק דינו של בית המשפט המחוזי בירושלים מיום 31.6.2006 (ה"פ 4070/05, 5043/06, 5018/06).{{הערה|שם=אדטו|{{ynet|עדנה אדטו|אלפרד אקירוב: פרויקט ממילא יוקם בקרוב|3033395|17 בינואר 2005}}}}.
 
הסכסוך נסוב סביב בקשת אלרוב להוסיף כ-2000 מ"ר בפרויקט ולהקמת בתי קולנוע. דירקטוריון קרתא, שהיה בחלקו הגדול דתי, סירב עקב התנגדותם של רבנים להקמת מרכז מסחרי עם בתי קולנוע כה קרוב לחומות העיר העתיקה. הבורר פסק כי [[חברת קרתא]] הייתה אחראית על העיכובים בבניית הפרויקט וכי עלייה לפצות את חברת אלרוב בשל כך.{{הערה|שם=אדטו}}.
 
רק בשנת [[2006]] נתחדשו העבודות באזור המסחרי ובמלון הנוסף שתוכנן לצידו ([[מלון ממילא]]). עם חידוש העבודות במתחם החל הפרויקט להתקדם בקצב מהיר. ב-28 במאי 2007 נפתח חלק מקניון ממילא בחלקה המזרחי של "שדרת אלרוב" (רחוב ממילא ההיסטורי, ששוחזר כמדרחוב). במהלך שנת [[2008]] נפתח, בהדרגה, חלקה המערבי של השדרה כהמשך הקניון, ובמחצית 2009 נפתח מלון ממילא. הפרויקט הושלם סופית רק בשנת 2010.
 
===תחום מלונאות היוקרה===
בתחילת [[המאה ה-21]] החלה אלרוב לפתח את תחום מלונאות היוקרה{{הערה|{{TheMarker|דרור רייך|תחום מלונות היוקרה באירופה העביר אלרוב נדל"ן לרווח נקי שלילי|1.2030720|27 במאי 2013}}}}. בנוסף לשני מלונות בירושלים, "מצודת דוד" ו"מלון ממילא", רכשה ושיפצה אתמספר מלוןמלונות באירופה, באמצעות [[חברת בת]] - "הקונסרבטוריוםלוקה" באמסטרדם,- מלוןאותה "קפהמנהל רויאל"ג'ורג'י בלונדוןאקירוב ו[[מלון(בנו לוטציה]]של בפריז.אלפרד אקירוב), ובה הוא מחזיק ישירות 15% מהמניות{{הערה|1={{גלובסTheMarker|עירית רוזנבלום|אלרוב קיבלהשל ארכהאלפרד מהמלכה:אקירוב התשלוםמקימה עלבחו"ל בנייןחברת קפהמלונות רויאליוקרה בלונדוןבהשקעה נדחהשל ל-20131.6 מיליארד שקל|10004360881.524235|5 באוגוסט 2009}}}}.
* מלון "הקונסרבטוריום" ב[[אמסטרדם]], בניין ציבורי שנרכש ב-2006 תמורת 50 מיליון [[אירו]]{{הערה|{{גלובס||אלרוב נדל"ן רכשה ב-50 מיליון אירו נכס מול מלון ואן-גוך באמסטרדם|1000160701|10 בדצמבר 2006}}}}, והוסב למלון בעלות של 157 מיליון [[אירו]]{{הערה|{{גלובס|ענת כהן|אלרוב פותחת באמסטרדם מלון בהשקעה של 157 מיליון אירו|1000734780|20 במרץ 2012}}}}.
* מלון "קפה רויאל" ב[[לונדון]], מבנה היסטורי ב[[כיכר פיקדילי]] שנרכש ב-2008 מההממונה על נכסי בית המלוכה (The Crown Estate), תמורת 640 מיליון שקל{{הערה|{{TheMarker|הארץ|אלרוב רוכשת נכס בלונדון ב-640 מיליון ש' כדי להופכו למלון יוקרה|1.479637|14 באפריל 2008}}{{ש}}{{גלובס|עמי ברנד|אלרוב קיבלה ארכה מהמלכה: התשלום על בניין קפה רויאל בלונדון נדחה ל-2013|1000436088|20 במרץ 2009}}}}. המבנה הוסב לבית מלון במשך 4 שנים, בעלות של כ-150 מיליון [[ליש"ט]], ונחנך בשנת 2012{{הערה|{{גלובס|אביב לוי|ההפסד של אקירוב על מלון קפה רויאל בלונדון הוכפל פי 4|1000875389|26 באוגוסט 2013}}}}.
* [[מלון לוטציה]] ב[[פריז]], מלון יוקרה היסטורי שנרכש בשנת 2010, תמורת 145 מיליון אירו{{הערה|{{TheMarker|נתן שבע|אחרי אמסטרדם ולונדון: אלרוב נדל"ן רוכשת מלון בפריס תמורת 145 מיליון יורו|1.578279|4 במאי 2010}}}}. המלון עבר שיפוץ מקיף במשך שלוש שנים בעלות של 650 מיליון שקל{{הערה|{{TheMarker|מיכאל רוכוורגר|אקירוב יהפוך את לוטסיה בפריז
למלון יוקרה ב–650 מיליון שקל|1.2279683|25 במרץ 2014}}}}.
 
ביוני 2019, בעלי מניות קטנים באלרוב, הגישו למחלקה הכלכלית בבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה לאישור תביעה נגזרת בשמה של חברת אלרוב, נגד החברה עצמה. על פי התביעה, אלרוב נדל"ן מימנה את חלקו של ג'ורג'י אקירוב בהלוואות וערבויות ב-2.4 מיליארד שקל בשנה שניתנו לחברה הבת "לוקה"{{הערה|{{TheMarker|שוקי שדה|"נער שעשועים" עם מטוס ב-27 מיליון דולר: היורש המיועד לחברה שמנהלת את הפנסיה שלנו|.1.10520221|7 בינואר 2022}}}}, ללא אישור עסקת בעלי עניין כנדרש בחוק{{הערה|{{TheMarker|יורם גביזון|תביעה נגזרת נגד אלרוב: הבן של אלפרד אקירוב מקבל הטבות במאות מיליונים|.1.7315141|3 ביוני 2019}}}}. בעקבות בקשה זו דרשה [[רשות ניירות ערך]] מתווה להסדרת בעלותו של ג'ורג'י אקירוב בחברה, או שיידרש לשלם את חלקו בהשקעה שביצעה אלרוב עבורו{{הערה|{{גלובס|עומרי כהן|לחברת המלונות של אלרוב בחו"ל אין הערכת שווי ויש לה גירעון עמוק בהון|1001364621|18 במרץ 2021}}}}.
===כלל ביטוח===
בתחילתבמהלך [[20202019]] קיבלרכשה אלרוב כ-4.9% ממניות קבוצת [[אלפרדכלל אקירובביטוח]]. בתחילת [[2020]] קיבלה החברה היתר מהמפקח על הביטוח ב[[רשות שוק ההון ביטוח וחיסכון]], להגדיל החזקותיו בחברה לכדי 15% מהמניות, לאחר שחברת [[אלרוב נדל"ן ומלונאות|אלרוב]] שבשליטתו כבר החזיקה ב-4.9% מהמניות{{הערה|{{TheMarker|מיכאל רוכוורגר|אלפרד אקירוב מגדיל את ההשקעה שלו בכלל ביטוח|.1.8567272|24 בפברואר 2020}}}}. ב-[[5 בדצמבר]] 2021 הגיש בקשה לקבלת היתר שליטה בחברה, לאחר שביקש לרכוש 15% נוספים מהמניות, כך שהחזקתושהחזקתה תהיה 30% והואוהיא יוגדרתוגדר "בעל שליטה"{{הערה|{{TheMarker|עידו באום|הדילמה של משה ברקת: אלפרד אקירוב כבר שולט בכלל ביטוח, גם בלי היתר שליטה|.1.10450727|9 בדצמבר 2021}}}}. קבוצה של פעילי [[התנועה לאיכות השלטון]] הפגינו מול משרד המפקח על הביטוח בירושלים, בקריאה לא לאפשר לולאלפרד אקירוב לקבל את היתר השליטה, בטענה שמתן אישור שליטה לאקירוב יפגע קשות במאבק ב{{ה|ריכוזיות במשק הישראלי}} וייצור כשל שוק משמעותי{{הערה|{{TheMarker|אסא ששון|מפגינים נגד אקירוב: "לא ייתכן שיפקיר כך את כספי הפנסיה של כולנו"|.premium-1.10496457|27 בדצמבר 2021}}}}.
===השקעות נוספות===
בעבר השקיעה קבוצת אל-רובאלרוב בחברות העוסקות בתחומים נוספים:.

בשנת אדשה1993 השקיעה אלרוב בחברת "אדש"ה פיתוח השקעות ויזמות בע"מ" המחזיקה במניות ברשת אייס למוצרי עשה זאת בעצמך, וחברות אפטל למערכות תקשורת, טל אפרם המתקינה טלפונים בבתי חולים, מאגמה ויוניקורפ; אל-רוב טכנולוגיות בע"מ - מתמקדת בהשקעות בתחום המיחשוב, התקשורת והמיכשור הרפואי; צמיחה אינווסטמנט האוס בע"מ - העוסקת בייזום עסקים, השקעות, ניהול קרנות וניהול תיקי השקעות בבורסה.
 
קבוצת אל-רוב מבצעת פעילות השקעה ישירה בחברות טכנולוגיה שונות בשלבים המוקדמים, באמצעות חברת הבת טכנורוב אחזקות (78%), 20% ממניות טכנורוב אחזקות היו מוחזקות על ידי לאומי ושות' חברה בבעלות מלאה של [[בנק לאומי לישראל]] בע"מ.{{הערה|{{גלובס||לאומי ושות' רכשה %50 ממניות טכנו-רוב שבשליטת אלרוב|129228|2 בדצמבר 1996}}}}{{הערה|{{גלובס||אלרוב מגדילה אחזקותיה בטכנורוב|257296|2 בדצמבר 2000}}}}. כמו כן השקיעה הקבוצה באופן ישיר ב[[קרן הון סיכון|קרנות הון סיכון]] שונות, בין השאר קרן [[פיטנגו (חברה)|פיטנגו]] ו[[BRM]].{{הערה|{{הארץ|עודד חרמוני|אקירוב דורש מ-7 קרנות הון סיכון להוריד את דמי הניהול ולצמצם התחייבויותיו|1.861258|12 בפברואר 2003}}}}.
 
קבוצת אל-רובאלרוב פעלה בעבר גם בתחום תשתיות ושירותי תקשורת בארץ ובחו"ל. בשנת 2000 רכשה 30% מ-"ITN תקשורת", שהשתתפה במכרז הערוץ השלישי בישראל ([[ערוץ 10]]).{{הערה|{{גלובס||אלרוב של אלפרד אקירוב מצטרפת ל- ITN תקשורת|254956|23 ביולי 2000}}}}. עם הזכייה במכרז החזיקה 10% מהבעלות על [[ערוץ 10]] עד שנת 2003.{{הערה|{{הארץ|הדר חורש|נחתם ההסכם הסופי למיזוג זכייני ערוץ 10|1.818104|19 באוגוסט 2002}}}}{{הערה|{{הארץ||מימן ויתר על השליטה בערוץ 10; לאודר ובן צבי רכשו 60% ב-25 מ' ד'|1.199986|23 בנובמבר 2003}}}}.
 
== קישורים חיצוניים ==
* {{אתר רשמי}}
* [httphttps://wwwmamillaavenue.alrovmamillaco.comil/he/ אתר אלרוב שדרת ממילא] {{Webarchive|url=https://web.archive.org/web/20151127063217/http://www.alrovmamilla.com/ |date=2015-11-27 }}
* {{מידע בורסאי|אלרוב נדל"ן ומלונאות בע"מ|387}}
* {{גלובס|שלמה פרידמן|בעל עניין זר נוסף בחברת אלרוב; אקירוב: כנראה גם הוא מקבוצת סורוס|111558|22 בדצמבר 1996}}