יזמות בנייה – הבדלי גרסאות

 

פעילויות שיזם בנייה נדרש לבצע או לתאם במהלך פרויקט בנייה:

 

* רכישת ה[[מקרקעין|קרקע]] לפרויקט. לעתים רוכש היזם מלאי קרקעות לפרויקטים עתידיים, שאותם יבצע שנים לאחר הרכישה, ולעתים הוא רוכש קרקע לבנייה מיידית. רכישת הקרקע נעשית לעתים מהונו של היזם, לעתים ב[[אשראי]] בנקאי, ולעתים בעסקת קומבינציה, שבה מובטח לבעלי הקרקע חלק מהמבנה שיוקם, בתמורה למתן הקרקע לפרויקט.

* [[שיווק]] ו[[מכירה]] של הפרויקט. לעתים מתחילה מלאכת השיווק והמכירה עוד לפני שהחלה הבנייה ("מכירה על הנייר"), ולעתים היא נערכת במקביל לבנייה. במקרים של ביקוש נמוך נמשכת המכירה גם לאחר סיום הבנייה. לעתים בונה הקבלן את הבניין למען עצמו, מתוך כוונה להשכירו ולא למכרו.

* התקשרות עם [[קבלן בניין]] (או קבלני בניין אחדים, בעלי התמחויות מגוונות), לשם ביצוע מלאכת הבנייה.