פרדי מאק – הבדלי גרסאות
תוכן שנמחק תוכן שנוסף
יחסיות האמת (שיחה | תרומות) |
יחסיות האמת (שיחה | תרומות) מאין תקציר עריכה |
||
שורה 4:
פרדי מאק נוסדה בשנת [[1970]] על מנת להרחיב את ה[[שוק משני|שוק המשני]] בתחום ה[[משכנתה|משכנתאות]] בארצות הברית. הכינוי "פרדי מאק" הוא ראשי-תיבות יצירתיים לשם החברה הנובעים מאופן הגייתו, והכינוי אומץ ברבות השנים על-ידי החברה כחלק מה[[לוגו]] שלה, בדומה לכינויים כגון פאני מאי, [[ג'יני מאי]] ו[[פארמר מאק]]. החברה מעסיקה קרוב ל-5000 עובדים, וה[[רווח|הפסד]] הנקי שלה בשנת 2007 היה 3.094 מיליארד דולר.
לצד מספר סוכנויות משכנתאות דומות במעמדה, ובראשן [[פאני מאי]], פרדי מאק רוכשת מחוץ לבורסה תיקי משכנתאות מ[[בנק למשכנתאות|בנקים למשכנתאות]], מאגדת את הלוואות המשכנתה לאיגרות חוב מגובות משכנתאות ומוכרת אותן למשקיעים פיננסיים בשוק החופשי. שוק משכנתאות משני זה מגדיל את היצע הכסף העומד לרשות הבנקים למשכנתאות, המגלגלים את המשכנתאות שהם נותנים אל סוכנויות המשכנתאות ואל ציבור המשקיעים. כשאדם בא לבנק לבקש הלוואה הבנק למשכנתאות מעניק לו אותה ב[[ריבית]] מסוימת, תמורת משכון הנכס הנרכש. פרדי מאק רוכשת את ההלוואה מהבנק למשכנתאות ומשלמת לו עמלה. פרדי מאק, בתורה, מממנת את קניית ההלוואה באמצעות אגרות חוב שהיא מנפיקה לציבור. אם הלווה אינו מצליח לעמוד בתשלומי המשכנתא, הוא או הבנק מוכרים את הנכס המשועבד, כדי לפרוע את ההלוואה. כאשר מספר הלווים שאינם מצליחים לפרוע את הלוואותיהם גדל — ומקרים כאלו מתרחשים בתכיפות גבוהה יותר עם הלוואות ללווים מפוקפקים (סאב-פריים) — מצטמצמת הכנסת פרדי מאק, והיא נדרשת למכור יותר בתים בתים בשוק, ולכן יש לה תלות מוגברת בהמשך עליית מחירי הבתים. כאשר מחירי ה[[נדל"ן]] נמצאים בירידה, מחריפה מאוד בעיית כיסוי החובות של פרדי מאק, והיא עלולה להתקשות בפרעונם או בגיוס כספים נוספים, באמצעות אגרות חוב.
חברת דירוג האשראי [[מודי'ס]] העניקה לאיגרות החוב של פרדי מאק דירוג אשראי של A1 עד ל-[[22 באוגוסט]] 2008, עת איל-ההון [[וורן באפט]] הודיע כי החברה ניסתה לשכנעו להלוות לה כספים. עוד באותו היום הורידה מודי'ס את הדירוג ל-Baa3 - "[[אג"ח זבל]] בעלות תשואה גבוהה". עם השקת תהליך האפוטרופסות, משרד האוצר האמריקאי התחייב לרכוש [[מניית בכורה|מניות בכורה]] של החברה בשווי מיליארד דולר שתישאנה ריבית בשיעור של 10% בשנה, וההשקעה הממשלתית הכוללת עשויה להסתכם ב-100 מיליארד דולר. בעלי החוב ובעלי המניות של החברה לא ייפגעו כתוצאה מהמהלך. שווי המניה של פרדי מאק עמד על כדולר אחד בתום יום המסחר של [[8 בספטמבר]] 2008, וכתוצאה מהמהלך הממשלתי עלתה גם הריבית על אגרות החוב שמוכר משרד האוצר האמריקאי, בשל הגידול הצפוי בחובות הממשל.
| |||