משכנתה – הבדלי גרסאות
תוכן שנמחק תוכן שנוסף
אין תקציר עריכה |
אין תקציר עריכה |
||
שורה 1:
'''משכנתה''' (או '''משכנתא''') הוא מונח המתאר שעבוד נכס מקרקעין כ[[בטוחה]] להחזרת [[הלוואה]]. ההלוואה, בגינה ניתנת המשכנתה, היא בדרך כלל הלוואה גדולה וארוכת טווח. מטרת ההלוואה על פי רוב היא רכישת הרכוש אשר ישועבד או שיפוצו, אף כי שימושים נוספים לכסף אפשריים. המקרה הנפוץ הוא שעבוד [[נדל"ן|נכס דלא ניידי]] לצורך רכישתו. משכנתה היא אחת ה[[זכות במקרקעין|זכויות במקרקעין]] המוזכרות ב[[חוק המקרקעין]] של [[ישראל]], ומחייבת רישום ב[[לשכה לרישום מקרקעין של ישראל]]{{הערה|ראו [[s:חוק המקרקעין#פרק א': פרשנות|סעיף 4 לחוק המקרקעין]], וראו גם את [[s:חוק המקרקעין#סימן ב': משכנתה|סימן ב' שם]]}}.
יש להבדיל בין משכנתה לבין משכון חפצים קטנים, הנותרים פיזית בחזקת המלווה עד לפירעון מוחלט של ההלוואה. כמו כן יש להבדיל בין משכנתה לבין הלוואה קטנה יותר, שהבטוחות לה הנן נכסים פיננסיים המצויים בבעלות הלווה ומאוחסנים ממילא בבנק המלווה, ולפיכך שולט בהם הבנק המלווה, וכן לבין הלוואות שהבטוחה היחידה הנה ערבות צד שלישי. מבין כל הלוואות הללו, המשכנתה היא הסבוכה ביותר משפטית ופרוצדורלית, ועלות עצם ביצועה היא הגבוהה ביותר, שכן היא מחייבת [[ביטוח נכס]], [[ביטוח חיים]], [[שמאות]] והוצאות משפטיות.
| |||