תוכנית בניין עיר – הבדלי גרסאות

תוכן שנמחק תוכן שנוסף
שורה 5:
התשריט (כמו גם הוראות התכנית) נערך בהתאם להוראות נוהל מבא"ת של משרד הפנים, אשר מגדיר מהי תכולת התשריט הנדרשת, הנחיות לעריכת מפת המדידה, תבנית מוגדרת להוראות התוכנית ורשימה סגורה של יעודי קרקע.
 
==הוראות התוכנית (התקנון)==
==תקנון==
מסמך משפטי שנקרא כמקשה אחת ביחד עם תשריט המצב ה"מוצע" של התוכנית. מפרט את כל הנתונים הנדרשים לדיון ואישור התכונית והוראות בדבר שימושי הקרקע המותרים מתוקף התוכנית והנחיות למימושה.
תקנון הוא חוברת מילולית המגבילה או מזכה ב[[זכויות בנייה]]. למשל, ב[[אזור תעשייה]] היא קובעת שמותר לבנות עד [[גובה]] מסוים. כדי לדעת מהן זכויות הבניה על הקורא לפנות למסמך המילולי שהוא התקנון.
הוראות תוכנית בניין עיר (תב"ע) נערכות בתבנית קבועה של סעיפים (לפי מבא"ת) וכוללות הוראות ליעודי הקרקע שמופיעים בתשריט וטבלת זכויות והוראות בניה.
 
הסברים לאופן מילוי הוראות התכונית ניתן למצוא בנוהל מבא"ת ועמוד המבא"ת באתר האינטרנט של משרד הפנים.
ההוראות בתקנון הן:
* פרטים טכניים - גוש, חלקה, בעל ה[[קרקע]].
* [[שטח]] מגרש מינימלי שמותר לבנות עליו.
* מספר קומות או גובה מבנה.
* קווי בניין - המרחק המינימלי שצריך להיות בין גבול המגרש לקיר החיצוני של הבניין.
* אחוזי בנייה ושטח בניה - שטח במטרים עליו צריך להבנות המבנה, ושטח המבנה ב[[אחוז |אחוזים]] משטח המגרש.
* צפיפות דיור - מספר היחידות המרבי למגרש.
 
במקרה של סתירה בין ה[[תשריט]] (המפה) לתקנון המילולי, התקנון המילולי הוא זה שקובע.
 
== מבנה אחיד לתוכניות (מבא"ת 2006) ==