שיחה:דמי מפתח

התיחסויות לדמי מפתח

ידוע לי מנסיון משפחתי, שחוק הגנת הדייר לשנת 1939 פטר שוכרי דירות מתשלום דמי מפתח, אם החזיקו בדירותיהם לפני שנה זו. הורי שכרו דירה בלב תל אביב בשנת 1939, כאשר היה עודף דירות בקומות גבוהות (קומה שלישית נחשבה אז לגבוהה) מפאת איום ההפצצות כשהחלה מלחמת העולם השנייה. לאחר זאת הם המשיכו לשלם שכר דירה מוגן כחוק ונחשבו לדיירים מוגנים. כשבני בא לגור לתקופת מה בדירתה של אמי, בראשית שנת 2000, היא נדרשה לחתום לבעל הבית (לא הקשישה שהשכירה להורי את הדירה במקור אלא שניים אחריה), שהוא לא יוכל לרשת את הדירה, אבל כשפינתה אותה ועברה לבית אבות, שילם לה בעל הבית פיצוי סביר, אף כי רחוק מאד ממחיר הדירה בפועל, כמובן. עוד נקודה - אינני יודעת מה המצב כיום, אבל בראשית שנות ה-90' היו בתל אביב הרבה מאד משרדים בדירות בדמי מפתח. השוכרים, בהם עורכי דין ורואי חשבון עתירי ממון, שילמו פרוטות לבעלי דירות קשישים, קשי-יום, שהתקיימו בקושי משכר הדירה ששולם להם, ועוד נדרשו להשקיע בשיפוצים ותיקונים (ראו קישור למאמר של עופרה אליגון) כמובן, היו גם מקרים הפוכים, של שוכרים קשישים וחסרי אמצעים, שבעלי הבתים התנכלו להם, סירבו לבצע תיקונים שהיו מחויבים להם בחוק ולעתים חסמו את הפקדת שכר הדירה החודשי, כדי להשתמש באיחור בתשלום כעילה לפינוי הדיירים. ביום אחד של ביקור לימודים בתחנת שי"ל בצפון בן-יהודה בתל אביב למדתי רבות על הנושא, שהיה העיקרי, אם לא היחיד, בפניות בתחנה זו.שלומית קדם - שיחה 18:52, 24 בדצמבר 2012 (IST)

עד כמה שהצלחתי להבין, דמי המפתח נוצרו מלכתחילה מתוך הטפשות של הקפאת שכר הדירה, כדרך של השוק להתמודד עם תקנה מרושעת ומטופשת. החוק של 1939 כלל לא חלם על דמי מפתח. רק בשנות ה-50 כדי להתמודד עם הפרקטיקה שהונהגה, קובעו דמי המפתח בחוק. בזמנו רצו לכנסת זו מול זו, שתי מפלגות שייצגו את העשוקים: האחת של שוכרי הדירות והשנייה של בעלי הדירות. עדירל - שיחה 00:29, 25 בדצמבר 2012 (IST)

יש לשכתב ערך זה

הערך זקוק לרפורמה. צריך לשנות את שמו לחוק הגנת הדייר כאשר דמי מפתח הוא פרק מסויים בתוכו דרדר במדבר - שיחה 09:11, 2 בפברואר 2013 (IST)

צריך לשנות את שם הערך ל"דייר מוגן" שזה שם הזכות במקרקעין או ל"דיירות מוגנת". הערך צריך לעסוק במהות הזכות הזו ולא ב"דמי מפתח" שזה כינוי למחיר שמשולם עבור הזכות הזו. זה כמו שיהיה ערך מחיר דירה במקום הערך דירה. אם אין דעות מנוגדות אוכל לתרום בהמרה אייל המהולל - שיחה 23:53, 22 במאי 2013 (IDT)

בתבנית:שכתוב שהוצמדה לערך רשום

יש לשכתב ערך זה. הסיבה לכך היא: קריאה בקישורים חיצוניים תראה שהערך שגוי. דמי מפתח התפתחו בישראל בעקבות חוק הגנת הדייר ולא להיפך. דמי מפתח כתשלום על הזכות לשכור דירה החלו באופן לא חוקי הרבה לפני שהפכו להיות שם לעסקה. בכלל, יש להבהיר את הקשר בין חוק הגנת הדייר לבין דמי מפתח.

איפה זה רשום בקישורים החיצוניים? גם אם דמי המפתח עוגנו בחוק רק בשנות ה 50, על סמך מה נרשם שהיו לא חוקיים לפני כן? סביר שהם היו לפני כן, ובאופן חוקי. יזם שבקש לבנות גם להשכרה, למטרת נדל"ן מניב למגורים, לא רק למכירה, נאלץ לגבות דמי מפתח כדי להתגבר על תקנות שכר הדירה המפוקח. יתרה מכך. אם למרבית האוכלוסיה לא היתה אפשרות לשלם על רכישת דירה, הפתרון של דמי מפתח נראה מתבקש כדי לאפשר יזמות כלכלית, יחד עם שכירת דירה. מה האפשרויות האחרות של קורת גג, שאינה ממשלתית, למי שאין באפשרותו לרכוש דירה? עדירל העיר על כך במקום אחר בדף השיחה לפני. ב 00:29, 25 בדצמבר 2012 (IST)

―אנונימי לא חתםמש:אנונימי ‌ 00:00, 10 בינואר 2000 (IST) 20 באפריל 2015, 18:25 IDT

לאלמוני שלום. בתחילת שנות הארבעים הביאו הבריטים איתם את "חוק הגנת הדייר" שחולל מהפיכה בתחום הנדל"ן בארץ ישראל. הערך צריך לעסוק בחוק הזה ובין היתר לכלול הסבר על "דמי המפתח" שהם אחד התופעות שנולדו כתוצאה מהחוק. כמו שנולדו ממנו גם דברים אחרים. אייל המהולל - שיחה 07:12, 21 באפריל 2015 (IDT)