|
|
|
מבקרים רבים טוענים שמדיניות הקצאת המשכנתאות הייתה בלתי סבירה, ששיעורי הריבית היו גבוהים מדי, ושהלקוחות פותו להלוואות שהיו מעבר לכוח ההחזר שלהם. המשקיעים שהשקיעו בבנקים למשכנתאות, מואשמים שלא שקלו כראוי את יציבותם.
בעקבות הגידול ברכישת הבתים והדירות נרשמה עלייה מתמדת במחיריהם. כאשר הציבור ראה שמחירי הדיור עולים, במקביל למשכנתאותלירידת זולותהריבית על המשכנתאות, נוצר מניע לרכישהלרכישת גםדירות כהשקעה ואנשים החלו לקנות נדל"ן כהשקעה מתוך מטרה למכור אותו ברווח כעבור זמן, להחזיראשר אתיעלה על הריבית אותה ישלמו על ההלוואה. על כך השפיעה הריבית הנמוכה באופן נוסף - נוסף על כך שגרמה לעלייה בביקוש לדירות (כיוון שהורידה את מחירן לקונים הנדרשים למשכנתא), ברווחיםהיא לשלםהפחיתה את הריביתהכדאיות בהשקעה באפיקים סולידיים, ועודדה משקי בית רבים לחפש השקעות בנתיבים אחרים, כדוגמת נדל"ן. חלק ממשקי הבית אף נטלו משכנתאות על המשכנתאהבית שלקחואשר ולהישארבבעלותם ברווחעל מנת לממן רכישת נכסים בני-קיימא כמכוניות וסירות, והצריכה בסוףהפרטית התהליךגאתה.
במקביל לגידול ההלוואות, ועקב הריבית הנמוכה שניתנה על פקדונות, ירד שיעור החיסכון של משקי הבית והפירמות בארצות הברית עד לרמה שלילית. משקי בית נטלו הלוואות גם לצורך מימון רכישת נכסים בני-קיימא כמכוניות וסירות, והצריכה הפרטית גאתה.
== מימון המשכנתאות ==
|
