יזמות בנייה – הבדלי גרסאות

 

פעילויות שיזם בנייה נדרש לבצע או לתאם במהלך פרויקט בנייה:

* תכנון וקבלת [[היתר בנייה]]. לשם הקמת מבנה יש לקבל היתר מ[[ועדה מקומית לתכנון ובנייה|הוועדה המקומית לתכנון ובנייה]] ומוועדות המוסמכות לכך. בהיתר נקבעים אופי המבנה וגודלו. על קבלת ההיתר אחראי ה[[אדריכל]] המכין [[תוכנית הגשה]]. במקביל וכהמשך לבקשת ההיתר מבוצע תכנון [[אדריכלות|אדריכלי]] והנדסי של הפרויקט במטרה להכין [[תוכנית (אדריכלות)|תוכניות עבודה לביצוע]]. לשם כך מסתייע היזם בשירותיהם של [[מהנדס]]ים, כגון [[מהנדס בניין]], [[מהנדס חשמל]] ועוד, הפועלים יחד עם האדריכל.

* בפרויקטים רבים, בעיקר ב[[ישראל]], טרם התכנון ובקשת ההיתר מנסה היזם לשנות את תוכנית המתאר (לרוב ברמה של [[תוכנית בניין עיר]]) באופן נקודתי לקרקע בה הוא מתכנן לבנות, במטרה להגדיל את [[אחוזי בנייה|אחוזי הבנייה]] המותרים, היקף הבנייה ואף יעוד הקרקע במטרה להעצים רווחים. שינוי התוכנית כרוך בנוהל חוקי של ביצוע תוכנית עירונית חדשה אשר כנגדה זכותו של הציבור להביע התנגדות. לרוב מדובר במשימה מורכבת ולשם כך מסתייע היזם ב[[עורך דין]] שהתמחותו בכך.