יזמות בנייה – הבדלי גרסאות

 

* רכישת ה[[מקרקעין|קרקע]] לפרויקט. לעתים רוכש היזם מלאי קרקעות לפרויקטים עתידיים, שאותם יבצע שנים לאחר הרכישה, ולעתים הוא רוכש קרקע לבנייה מיידית. רכישת הקרקע נעשית לעתים מהונו של היזם, לעתים ב[[אשראי]] בנקאי, ולעתים בעסקת קומבינציה, שבה מובטח לבעלי הקרקע חלק מהמבנה שיוקם, בתמורה למתן הקרקע לפרויקט.

* בפרוייקטים רבים, בעיקר ב[[ישראל]], טרם התכנון ובקשת ההיתר מנסה היזם לשנות את תכנית המתאר (לרוב ברמה של [[תכנית בניין עיר]]) באופן נקודתי לקרקע בה הוא מתכנן לבנות, במטרה להגדיל את [[אחוזי בנייה|אחוזי הבנייה]] המותרים, היקף הבנייה ואף יעוד הקרקע במטרה להעצים רווחים. שינוי התכנית כרוך בנוהל חוקי של ביצוע תוכנית עירונית חדשה אשר כנגדה זכותו של הציבור להביע [[התנגדות]]. לרוב מדובר במשימה מורכבת ולשם כך מסתייע היזם ב[[עורך דין]] שהתמחותו בכך.

* [[שיווק]] ו[[מכירה]] של הפרויקט. לעתים מתחילה מלאכת השיווק והמכירה עוד לפני שהחלה הבנייה ("מכירה על הנייר"), ולעתים היא נערכת במקביל לבנייה. במקרים של ביקוש נמוך נמשכת המכירה גם לאחר סיום הבנייה. לעתים בונה הקבלן את הבניין למען עצמו, מתוך כוונה להשכירו ולא למכרו. על מכירת דירות חל בישראל חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973,{{כ}}[http://www.tamas.gov.il/NR/exeres/D4202006-8079-4156-9E2C-D7438BEAA6DC.htm] וחוקים נוספים שבאו להגן על קוני הדירות.