הבדלים בין גרסאות בדף "תוכנית בניין עיר"

אין תקציר עריכה
 
==תשריט==
ה[[תשריט]] הוא מסמך גרפי (משורטט) הכולל, בחלקו העיקרי,[[מפה]] של המצב המוצע באותה תכנית. ה[[מפה]] הערוכה על רקע [[מפת מדידה]] ועליה מסומנת חלוקת הקרקע ליחידות קניין (מגרשים, או תאי שטח), יעודי הקרקע בכל אחת מיחידות הקניין, התווית דרכים ותשתיות אחרות, קביעת [[קווי בניין]], ועוד. כל הסימנים המסומנים על ה[[מפה]] מוגדרים ב[[מקרא]] המשורטט מימין למפה, ומשמעותם של כל הסימנים הללו מובהרת בהוראות התוכנית (התקנון).
התשריט (כמו גם הוראות התכנית) נערך בהתאם להוראות נוהל מבא"ת של משרד הפנים, אשר מגדיר מהי תכולת התשריט הנדרשת, הנחיות לעריכת מפת המדידה, תבנית מוגדרת להוראות התוכנית ורשימה סגורה של יעודי קרקע.
 
==יעודי קרקע==
בהתאם לשיטה שפותחה כבר בתחילת [[המאה העשרים]] הנקראת [[איזור]] (Zonning), יש לסמן על התשריט את האזורים שבהם תותר בנייתם ו/או הפעלתם של יעודים שונים, לפי קוד צבעוני המזהה את היעודים. לדוגמא: השטחים שייצבעו בתשריט בצבע צהוב מסמנים כי בשטח, באותם שטחים ניתן לבנות מבנים שישמשו למגורים. שטחים שייצבעו בתשריט באדום מסמנים כי בשטח ניתן יהיה לפתח שם דרך. וכן הלאה. ניתן גם לקבוע שטחים שבהם ניתן להפעיל/לבנות כמה וכמה יעודים (תמהיל), ואזורים אלה יסומנו על פי רוב באמצעות קווים בצבעים שונים לסרוגין (פיז'מה).
מחברי נוהל מבא"ת חישבו כי אם הם ירצו לאפשר כל תמהיל אפשרי, מכל שני יעודים ומכל שלושה יעודים שקיימים בנוהל מבא"ת, הם יצטרכו למצוא דרך לסמן כמה מאות אלפי תמהילים אפשריים. כדי להמנע מכך, בחרו מחברי הנוהל בשיטה משולבת: תמהילים פופולאריים (כמו מסחר ומשרדים, לדוגמה)יקבלו סימון רגיל של פיז'מה, ואילו תמהילים שהנוהל לא מציע סימון עבורם יסומנו על ידי עירוב (צביעה לסירוגין) של היעודים העיקריים באותה קטגוריה. כך למשל שטח שבו מוצע לאפשר בניה של תחנת תדלוק (אחד היעודים בקבוצת יעודי ה'''תחבורה''') ומחסנים (אחד היעודים בקבוצת יעודי ה'''תעסוקה''') לא ייקרא "תחנת תדלוק ואחסנה" אלא "'''תחבורה ותעסוקה'''", על שם היעודים העיקריים בקטגוריות הרלבנטיות. הפירוט המלא של השימושים המותרים באותו תמהיל יפורטו בהוראות התכנית (התקנון).
 
משתמש אלמוני