שכר דירה – הבדלי גרסאות

 

לכל אחד מתנאים אלה יש הסתייגויות. [[אגודת סטודנטים|אגודות סטודנטים]] ב[[מוסד להשכלה גבוהה|מוסדות להשכלה גבוהה]] נוהגות לנקוט עמדה לגבי גובה השכר דירה הנדרש מחבריהם. המידע של המבקשים לבצע עסקות נגיש הן במודעות לוח ב[[עיתון|עיתונות]] והן ב[[אתר אינטרנט|אתרי אינטרנט]]. עם זאת קיים קושי להגיע לידי השוואה בין שכר הדירה ממקרה אחד לשני. התגובה לשינויים אינה בזמן אמת אך טווח הזמן אינו רב, שכן רוב ההסכמים לשכר דירה אינם לטווח ארוך והמקרה של שינויים בתנאי השוק, הן בעלי הבית והן הדיירים יכולים לנסות למצוא אלטרנטיבה.

 

קיימת מגבלה אובייקטיבית לתחרות משוכללת בשוק הדירות להשכרה, משום שלא מדובר במוצרים זהים. שכר הדירה נקבע לפי הגורמים הבאים:

# אזור המגורים - דירוג האזורים לפי מידת המשיכה שלהם נתון לשיפוטו של שוכר הדירה. עם זאת ככל שקבוצת דיירים תעדיף אזור מסוים יהיה לדירות המצויות בו ביקוש גבוה יותר

# גודל הדירות - בדרך כלל, שכר דירה על דירה גדולה יעלה על שכר דירה בדירה קטנה. ברם, השוני אינו פרופורציוני לגודל הדירה. שכר הדירה לגודלה יהיה תלוי בביקוש הקיים לדירות בסדר גודל מסוים

 

מידע על שכר הדירה הנהוג באזור מסוים ניתן לקבל ממקורות אחדים: בלוח מודעות לדירות להשכרה ב[[עיתון|עיתונים]] וב[[אתר אינטרנט|אתרי האינטרנט]]. הנתונים יכולים לתת אינדיקציה על גובה שכר הדירה. שכר הדירה לדירה מסוימת נקבע רק לאחר משא ומתן בין בעל הבית לבין הדייר והוא תקף רק לגבי אותה דירה ורק לגבי תקופת השכירות.

 

ב[[ישראל]] קיימים מדדים המצביעים על רמת שכר הדירה ביישובים שונים ולפי תקופות מגורים. מדד המחירים לצרכן של [[הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה]] כולל מרכיב "דיור" המבטא את השינויים בשכר הדירה במשפחות הישראליות המיוצגות בסקר החודשי של הלשכה. נתון זה אמור להיות נאמן.

 

 

==דמי מפתח==