הקלה (חוק התכנון והבנייה) – הבדלי גרסאות
תוכן שנמחק תוכן שנוסף
אין תקציר עריכה |
אין תקציר עריכה |
||
שורה 1:
'''הקלה''' בהקשר של [[חוק התכנון והבנייה]] היא סטייה מהחוק המאפשרת לבונה לבנות שלא בהתאם לכללים הרגילים. החוק מאפשר הקלות החורגות מהוראות [[תוכנית בניין עיר]], בתנאי שהסטייה לא תהיה ניכרת. [[ועדה מקומית לתכנון ובנייה]] היא זו המוסמכת לאשר '''הקלות''' למבקש [[היתר בנייה|ההיתר]].
ההיגיון העומד מאחורי אישור הקלות הוא שישנם מקרים בהם עמידה על הכללים הקשוחים עושה אי צדק עם הבונה. לדוגמה במקרים שבהם תנאי השטח, צורתו ו/או השפעת המבנים בסביבה גורמים לכך שלא ניתן לבנות מבנה ראוי בהתאם לכללים של תוכנית בניין עיר.
הקלות ניתנות גם כשיש רצון לתת הטבות ליזמים וכדי לאפשר הקלות עבור מבנים קיימים שכבר נבנו שלא על פי הכללים, במקום להרוס את המבנים. בכך שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה רשאית לאשר הקלות, היא מרכזת בידיה כוח רב. כיוון שהקלה נותנת בידי בעל הנכס זכויות בניה נוחות יותר, היא כרוכה במרבית המקרים בתשלום היטל השבחה.
שורה 19:
*הקלה לקו בניין חזיתי-תוספת [[גזוזטרה|גזוזטראות]].
*הקלה בקומות, תלוי במספר הקומות שאושרו ככל שאושרו יותר קומות ניתן לאשר תוספת של יותר קומות.
*הוספת 30% (תקנות שבס)
==סטייה ניכרת==
ההקלות המצטברות עלולות ליצור מצב שאופי הסביבה ישתנה מההגדרות המפורטות באותו אזור ב[[תוכנית בניין עיר]], לכן [[חוק התכנון והבנייה]] מתנה את ההקלות בכך שהסטייה לא תהיה ניכרת ולא יחול שינוי באופי הסביבה בעקבות אישור ההקלות.
להלן מקרים הנחשבים כ"סטיה ניכרת":
*שינוי השימוש בבניין או בקרקע שמשנה את אופי הסביבה, או שינוי מהוראות הבנייה הקבועות בתוכנית המשנה את אופי הסביבה.
*הוספת בניינים במגרש מעבר למס' הבניינים המותר, אלא אם כן המרווח ביניהם פי 2 מהמרווח הצדדי ומינימום 6 מ' בין הבניינים. לא תותר תוספת בניין בקרקע חקלאית.
שורה 40 ⟵ 39:
==ראו גם==
*[[היתר בנייה]]
==קישורים חיצוניים==
*[http://www.moin.gov.il/tichnun מנהל תכנון, משרד הפנים ] חוק התכנון והבניה
* [http://www.snunit.k12.il/www_teva/law/israel/h8.html חוק התכנון והבנייה], סעיפים נבחרים בלבד.
* [http://www.architecture.org.il/info_hokim_takanot.php תקנות התכנון והבניה במלואן]
* [http://www.architecture.org.il/info_hokim_shtahim.php תקנות חישוב שטחים: הקלות/ סטייה ניכרת]
[[קטגוריה:ישראל: תכנון ובנייה]]
| |||