מס רכישה
מס רכישה הוא מס ישראלי המשולם על רכישת זכות במקרקעין בישראל על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963. המס נגבה עבור נדל"ן דוגמת בתים פרטיים, דירות מגורים, מגרשים ביעודים שונים (לדוגמה יעוד חקלאי, מסחרי, משרדים, ומגורים) ומבנים ביעודים שונים. הקונה נושא בתשלום מס הרכישה בשיעור קבוע משווי הנכס, ובמקרים מסוימים (לדוגמה דירת מגורים) בשיעורים מדורגים, לרשות המיסים, בנוסף לתשלום למוכר עבור הנכס הנרכש.
גובה המס
עריכהמס רכישה משתנה מדי שנה בינואר, בהתאם לעליית המדד ותלוי באופן ישיר בגובה העסקה ובסוג הנכס.
מס רכישה מהווה אחוז מסוים מגובה העסקה ומחושב כיום באופן מדורג.
שיעורי מס הרכישה לרוכש של דירת מגורים יחידה:
שיעור המס | שנת 2022 (מ-16 בינואר 2022)[1] | שנת 2021[2] | שנת 2020 | |||
---|---|---|---|---|---|---|
שווי דירה | שווי דירה | שווי דירה | ||||
מ | עד | מ | עד | מ | עד | |
0% | 0 ש"ח | 1,805,545 ש"ח | 0 ש"ח | 1,747,865 ש"ח | 0 ש"ח | 1,744,505 ש"ח |
3.5% | 1,805,546 ש"ח | 2,141,605 ש"ח | 1,747,866 ש"ח | 2,073,190 ש"ח | 1,744,506 ש"ח | 2,069,205 ש"ח |
5% | 2,141,606 ש"ח | 5,525,070 ש"ח | 2,073,191 ש"ח | 5,348,565 ש"ח | 2,069,206 ש"ח | 5,338,290 ש"ח |
8% | 5,525,071 ש"ח | 18,416,900 ש"ח | 5,348,566 ש"ח | 17,828,555 ש"ח | 5,338,291 ש"ח | 17,794,305 ש"ח |
10% | 18,416,900 ש"ח | ומעלה | 17,828,556 ש"ח | ומעלה | 17,794,306 ש"ח | ומעלה |
שיעורי מס הרכישה לרוכש של דירת מגורים שנייה (כלומר לרוכש שבבעלותו דירה נוספת):
שיעור המס | מ - 16 בינואר 2022 | מ - 28 בנובמבר 2021 עד 15 בינואר 2022[1] | 16 בינואר 2021 - 27 בנובמבר 2021[2] | |||
---|---|---|---|---|---|---|
שווי דירה | שווי דירה | שווי דירה | ||||
מ | עד | מ | עד | מ | עד | |
5% | 0 ש"ח | 1,294,770 ש"ח | ||||
6% | 1,294,771 ש"ח | 3,884,295 ש"ח | ||||
7% | 3,884,296 ש"ח | 5,348,565 ש"ח | ||||
8% | 0 ש"ח | 5,525,070 ש"ח | 0 ש"ח | 5,348,566 ש"ח | 5,348,566 ש"ח | 17,828,555 ש"ח |
10% | 5,525,071 ש"ח | ומעלה | 5,348,566 ש"ח | ומעלה | 17,828,556 ש"ח | ומעלה |
החוק מעניק פטורים והקלות במקרים מסוימים (כגון לנכה[3][4][5], עולה חדש[6][7] ועוד).
קרן נדל"ן (ריט) שרכשה מקרקעין לצורכי דיור להשכרה, משלמת מס רכישה של 0.5% בלבד.[8]
תיאום מס רכישה בין ישראל למדינות אחרות
עריכהבין מדינת ישראל לארצות הברית קיימת אמנת מס המגדירה את ענייניו הפיננסיים של המשקיע הזר במדינה. על פי סעיף 7 לאמנה בין ישראל לארצות הברית, הנהנית הראשית מהמס הצפוי היא המדינה בה מבוצעת ההשקעה. מס ההכנסה של המדינה שממנה הגיע המשקיע יקבל אף הוא דיווח אך עלות המס תחושב לאחר הורדת מס ההכנסה המקומי בגין הרווחים ששולמו.
ראו גם
עריכהקישורים חיצוניים
עריכה- תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה-1974, באתר נבו
- סימולטור מס רכישה, באתר רשות המסים בישראל
- חישוב מס רכישה, באתר כל זכות
- מס רכישה דירה ראשונה (ודירה שנייה) - ככה זה עובד!, באתר HON
- תומר גנון, פסטיבל מספרי סיפורים של משקיעי דירות היוקרה, באתר כלכליסט, 31 באוקטובר 2021
הערות שוליים
עריכה- ^ 1 2 חישוב מס רכישה, באתר כל זכות
- ^ 1 2 עדכון מדרגות מס רכישה לשנת 2021 בהתאם לשינוי במדד בשנת 2020, באתר GOV.IL
- ^ בקשה לפטור חלקי ממס רכישה לנכה, עוור, נפגע פעולות איבה ובני משפחות חיילים שנספו במערכה, באתר רשות המיסים, 2 בינואר 2023
- ^ פטור ממס רכישה ילד נכה: הנחה במס להורים לילדים עם נכות של 100% ומעלה, באתר דין - עורכי דין ומידע משפטי בישראל, 8 באוגוסט 2024
- ^ הנחה במס רכישה לנכים, באתר כל זכות
- ^ למען עידוד העלייה: ועדת הכספים אישרה הטבות משופרות במס רכישה לעולים חדשים, באתר הכנסת, 29 ביולי 2024
- ^ בשורה לעולים: ההטבות במס רכישת דירה בדרך לחקיקה בכנסת, באתר ישראל היום, 16 במאי 2024
- ^ דורית גבאי, קרן השקעות למקרקעין (ריט) בראי המס