משכנתה – הבדלי גרסאות

* משכנתה בריבית הפריים - משכנתה שקלית לא צמודה למדד - משכנתה זו היא למעשה הרחבה של הלוואות לטווח קצר לתחום המשכנתות. הריבית היא ריבית המשתנה ברמה החודשית, על פי ריבית הפריים הנגזרת מריבית [[בנק ישראל]]. יתרונה של משכנתה זו היא שבתנאי ריבית נמוכים מאד, כפי שקרה ב 2015, הריבית המשולמת נמוכה מאד. במקרה שהריבית עולה, ניתן תמיד להמיר את המשכנתה הזו במשכנתה מסוג אחר. החיסרון במשכנתה זו, היא שאם הריבית עולה, עלולים להפסיד את המסלול האלטרנטיבי של משכנתה בריבית קבועה, ולשלם יותר. ריבית הפריים יכולה להיות תנודתית מאד. כך למשל, הריבית בישראל בשנות ה-90 הייתה מעל 10% וב-2015 כ-1.6%. מקרה שההלוואה נלקחה כאשר הריבית נמוכה, וכתוצאה משיקולים כלכליים הריבית עולה, הרי שהלווה עלול למצוא את עצמו מחויב לתשלומים גבוהים מאד שלא תוכננו מראש.