מגדלי הים התיכון
מגדלי הים התיכון בע"מ היא חברה ציבורית ישראלית שמפעילה רשת דיור מוגן לגיל השלישי. ונסחרת בבורסת תל אביב מאז 2014[2]. ביום ההנפקה שווייה של החברה עמד על 650 מיליון ש"ח.
 | |
 | |
| "מגדלי הים התיכון - בת-ים" | |
| נתונים כלליים | |
|---|---|
| סוג | חברה ציבורית |
| בורסה | הבורסה לניירות ערך בתל אביב |
| מוטו | מעניין לחיות פה |
| תקופת הפעילות | 1982–הווה (כ־43 שנים) |
| מיקום המטה |
גני תקווה  |
| משרד ראשי | דרך הים 5, גני תקווה |
| ענפי תעשייה |
דיור מוגן |
| מוצרים עיקריים | מרכזי דיור מוגן |
| שווי שוק | 1.64 מיליארד ש"ח (15 ביוני 2025) |
| הכנסות | 252 מיליון ש"ח (2024)[1] |
| רווח תפעולי | 467 מיליון ש"ח (2024)[1] |
| רווח | 309 מיליון ש"ח (2024)[1] |
| הון עצמי | 1.77 מיליארד ש"ח (2024)[1] |
| סך המאזן | 6.18 מיליארד ש"ח (2024)[1] |
| יו"ר | מוטי קירשנבאום |
| מנכ"ל | דורון ארנון |
| www.migdalei.co.il | |
  | |
היסטוריה
עריכהבמאה ה-20
עריכההחברה הוקמה במקור בשם "משכנות כלל", כחברת בת של "כלל נדל"ן" ו"אזורים" שהיו בעצמם חברות בת של "קונצרן כלל". בשנת 1981 רכשה שלד של מלון שהיה בהקמה ובנייתו נפסקה, על חוף בת ים, במטרה להפוך אותו לבית אבות מפואר[3]. הקמת המלון בשם "מצפה ים" ושהיה אמור להיות בן 150[4], הופסקה ב-1978 ולפרויקט מונה כונס נכסים[5]. ב-1984 קיבל הפרויקט את השם "מגדלי הים התיכון"[6]. בפרויקט הוקמו 180 דירות והוא כלל בריכה, ספא, מרפאה, חדר תרבות ועוד; קונספט שהיה חדשני לדיור לגיל השלישי[7]. החברה הציעה מספר אפשרויות ללקוחות, כולל רכישה, השכרה ו"טיים שרינג" ללקוחות יהודים מאירופה וארצות הברית[8]. שלב א' של הפרויקט הושלם ב-1986, הוא זכה להצלחה רבה והוחל בבניית שלב ב', שכלל מבנה שני מול המבנה הראשון[9].
בעקבות הצלחת הפרויקט החלה "משכנות כלל" לחפש אתרים נוספים לצורך הקמת מבני דיור מוגן במתכונת דומה[10]. ב-1991 החלה בהקמת פרויקט שני בשם "משכנות השרון" בכפר סבא, בשותפות עם חברת "פועלים השקעות" (לימים חברת "פולאר השקעות")[11]. הפרויקט מתפרש על 32 דונם, וכולל 310 יחידות דיור. החברה בנתה 190 יחידות דיור בשלב א', וכעבור 7 שנים, ב-1998, בנתה את שלב ב' הכולל 120 דירות[12].
ב-1997 החלה בהקמת פרויקט שלישי בשיתוף מושב נורדיה וחברת "פולאר השקעות"[13]. במקום נבנו בשלב א' 176 יחידות דיור על שטח של 32 דונם שהיה קודם קרקע חקלאית של המושב. ב-2004 רכשה את חלקה של "פולאר השקעות"[14]. ב-2005 הוחל בהקמת שלב ב' של הפרויקט, הכולל 124 יחידות דיור על 22 דונם נוספים[12].
במאה ה-21
עריכהבספטמבר 2000 רכשה חברת הנדל"ן "גזית גלוב" 50% ממניות "משכנות כלל" תמורת 16.5 מיליון דולר[15]. ביוני 2001, מכרה חברת "אזורים" את הנדל"ן המניב שלה (חברת "נכסי אזורים"), בכלל זה את "משכנות כלל", לחברת גנדן השקעות של נוחי דנקנר[16]. באוקטובר 2003 מכרה "גנדן" את שליטתה ב"נכסי אזורים" תמורת כ-400 מיליון שקל לקרן "ריט ישראל" של איש נעסקים ליאו נואי[17]. ביולי 2005 מכרה "גזית גלוב" את חלקה חזרה ל"נכסי אזורים" כך שליאו נואי בשלב זה החזיק 100% מהבעלות[12]. במאי גייסה החברה 150 מיליון שקל באמצעות הנפקה פרטית של איגרות חוב לגופים מוסדיים[18].
באפריל 2010 חברת הנדל"ן "יורופורט", יחד עם קרנות בראשית ו-KCPS של בית ההשקעות "קלאריטי קפיטל", השלימו את רכישת השליטה ב"משכנות כלל" מידי ליאו נואי. הרכישה בוצעה דרך חברת "מג'יק פיוצ'ר" שהפכה בעלת 100% ממניות "משכנות כלל"[19]. בנובמבר 2013 שינתה "מג'יק פיוצ'ר" את שמה לשם "מגדלי הים התיכון בע"מ" ובמרץ 2014 השלימה החברה הנפקה ראשונה לציבור של מניות בבורסת תל אביב[20]. חברת "מג'יקפיוצ'ר" עצמה הייתה גם בעלת פרויקט דיור מוגן ברמת השרון, אותו הקימה בשותפות עם חברת "גמול השקעות"[21].
בינואר 2024 הודיעה החברה על הקמת מיזם משותף עם חברת "כלל ביטוח" להקמת פרויקטים חדשים של דיור מוגן בהשקעה של 3 מיליארד שקל[22].
נכון ל-2025, גרעין השליטה של החברה, המחזיק ב-46% מהבעלות בה, כוללת בעלי עסקים רבים ובהם מוטי קירשנבוים, בוריס לוין, דוד פתאל[23], יאיר סרוסי וחן למדן. 54% הנותרים בחברה הם בבעלות הציבור[24]. במרץ 2025 הודיעה החברה כי תחלק דיבידנד של 100 מיליון שקל[25].
פעילות
עריכה
הרשת מפעילה 7 בתי דיור מוגן הכוללים כ-1,680 יחידות דיור, והיא נחשבת לחברה הראשונה שהציעה בישראל בתי דיור מוגן למבוגרים עצמאיים בני הגיל השלישי, בהשוואה לבתי אבות שפעלו עד הקמת החברה, והציעו שירותי דיור וטיפול רפואי לקשישים ולחולים סיעודיים.
בתי הרשת כוללים שירותי שמירה ואבטחה, שירותי אחזקה וניקיון, לובי, שירותים רפואיים, פעילויות תרבות, ספורט וחברה[26].
החברה מחזיקה בקרן השקעות המשקיעה בסטארטאפים הפעילים בתחום השירותים והמוצרים לבני הגיל השלישי[27]. ב-2019 רכשה את 'קלאב 50', מועדון צרכנות ולייף סטייל לבני 50 ומעלה ומפעילה אותו מאז[28]. בשנת 2020 שונה שם המועדון ל'ביגטיים 60+'[29].
בתי הדיור המוגן של הרשת
עריכה- הבית בבית ים, בית הדיור המוגן הראשון של רשת מגדלי הים התיכון, מורכב משני מגדלים בני 12 קומות בקרבת הים. הבית כולל כ-280 יחידות דיור.
- הבית בגני תקווה, הוקם בשנת 2017, בעיצוב אדריכל הפנים גד הלפרין. הבית כולל 12 קומות וכ-350 יחידות דיור.
- הבית בירושלים, נמצא בשכונת ארנונה בצמוד לטיילת ארמון הנציב, הוא כולל כ-116 יחידות דיור ונחנך ב-2017[30].
- הבית ברמת השרון, מונה כ-190 יחידות דיור בגדלים שונים.
- הבית בצומת סביון, הוא בניין בן 14 קומות וכולל כ-134 יחידות דיור בגדלים שונים, שנרכש על ידי החברה ב-2005 תמורת 27 מיליון דולר[31].
- הבית בנורדיה, נמצא במושב נורדיה בשרון, והוא כולל כ-300 יחידות דיור.
- הבית בכפר סבא ממוקם בתוך פארק פרטי בן 30 דונם. הבית בכפר סבא כולל כ-294 יחידות דיור.
- הבית ברחובות, פרויקט שהקמתו החלה ב-2019 בעלות של 350 מיליון שקל[32], הוא כלול שני מגדלי מגורים בני 18 קומות ו-250 יחידות דיור שאוכלסו בתחילת 2025.
קישורים חיצוניים
עריכה
אתר האינטרנט הרשמי של מגדלי הים התיכון- אתר האינטרנט הרשמי של מגדלי הים התיכון (באנגלית)
- מגדלי הים התיכון בע"מ, באתר הבורסה לניירות ערך בתל אביב
הערות שוליים
עריכה- ^ 1 2 3 4 5 מגדלי הים התיכון: נתונים כספיים באתר מאי"ה.
- ^ אסף גילעם, הדיור המוגן מגיע לאחד העם: מגדלי הים התיכון יוצאת להנפקה, באתר כלכליסט, 9 בפברואר 2014
- ^ מעון חדיש לקשישי בת־ים, מעריב, 30 בינואר 1981
חיים ביאור, 13 מיליון דולר מושקעים בפרוייקט "מצפה ים", דבר, 15 בדצמבר 1983 - ^ שני מלונות יוקמו בבת-ים, דבר, 9 בינואר 1972
- ^ מכרז על פי צו ראש לשכת ההוצאה לפועל - על שם מלון מצפה ים בת־ים בע"מ - בשטח הנ"ל הוחל בבניית שלד למלון, מעריב, 8 במאי 1978
- ^ "חיים רק פעמיים" - מגדלי הים התיכון, כותרת ראשית, 14 במרץ 1984
חיה למלבאום, לא לפחד מגיל הפרישה, כותרת ראשית, 11 באפריל 1984 - ^ בית אבות חמישה כוכבים, מעריב, 18 באוגוסט 1987
- ^ משכנות כלל מגבירה מכירת דירות בפרוייקט מגדלי הים התיכון, מעריב, 10 בדצמבר 1985
עופרה הילל, מגדלי האלופים, מעריב, 16 באפריל 1986 - ^ אלעזר לוין, חברת משכנות כלל כבר מכרה 90 מתוך 150 הדירות בשלב ב' של בית־האבות מגדלי הים־התי־ כון בבת־ים, חדשות, 29 במאי 1989
- ^ משכנות כלל מנהלת מו"מ מתקדם לקניית מגרש בן 6 דונם בשטח 9 בגבעתיים, כדי להקים עליו בית־אבות בן 200 חדר, חדשות, 26 באוקטובר 1987
- ^ מרדכי אלקן, מרכז מגורים של 190 דירות לאוכלוסיה קשישה יוקם בכפר סבא, מעריב, 1 במרץ 1990
- ^ 1 2 3 גיא ימין, גזית גלוב מוכרת לנכסי אזורים חלקה במשכנות כלל ב-90 מ' ש', באתר גלובס, 14 ביולי 2005
- ^ נורדיה: מכרו 15 קוטג'ים מוגנים ב-3 מיליון דולר, באתר גלובס, 3 בנובמבר 1997
משכנות כלל ופועלים-השקעות יחליטו עד 27 באפריל אם יכנסו לעיסקת נורדיה, באתר גלובס, 23 בפברואר 1998 - ^ הודעות כלליות, משכנות כלל השלימה רכישת חצרות הדר, באתר News1 מחלקה ראשונה, 2 במרץ 2004
יורם גביזון, גזית גלוב רכשה מפולאר ומיונה את חצרות הדר בתשואה של 27%, באתר הארץ, 13 בינואר 2004 - ^ איי אונליין, נכסי אזורים תרשום רווח של 50 מיליון שקל ממכירת משכנות כלל לגזית, באתר TheMarker, 11 בספטמבר 2000
אלעזר לוין, חיים כצמן רכש מנכסי אזורים 49% ממשכנות כלל ב-16.5 מיליון דולר, באתר גלובס, 14 באוגוסט 2000 - ^ שלומי גולובינסקי, גנדן של נוחי דנקנר רוכשת את השליטה בנכסי אזורים ב-30 מיליון דולר, באתר TheMarker, 1 ביולי 2001
- ^ אלי דניאל, גנדן מכרה את נכסי אזורים לחברה בשליטת ליאו נואי ב-400 מיליון שקל, באתר TheMarker, 23 באוקטובר 2003
- ^ רשת בתי הדיור המוגן "מגדלי הים התיכון" של משכנות כלל תגייס 150 מיליון שקל, באתר TheMarker, 1 במאי 2006
שרון שפורר, במעלות לא מרוצים מהנזילות ברשת הדיור המוגן מגדלי הים התיכון, באתר הארץ, 14 ביוני 2010 - ^ ליאור זנו, יורופורט של קירשנבאום השלימה ההשתלטות על רשת בתי האבות משכנות כלל, באתר TheMarker, 21 באפריל 2010
מיכאל רוכוורגר, יורופורט וקרנות המנוף בראשית ו-KCPS ישקיעו כ-175 מיליון שקל במשכנות כלל, באתר TheMarker, 13 בדצמבר 2009 - ^ מיכאל רוכוורגר, מגדלי הים התיכון תונפק לפי שווי של 650 מיליון שקל, באתר TheMarker, 24 באוקטובר 2013
- ^ אלי דניאל, גמול מצטרפת לפרויקט דיור מוגן ברמת השרון - תשקיע בו כ-9 מיליון דולר, באתר הארץ, 24 ביוני 2004
- ^ יורם גביזון, מגדלי הים התיכון וכלל ביטוח יקימו פרויקטים של דיור מוגן ב-3 מיליארד שקל, באתר TheMarker, 9 בינואר 2024
- ^ ערן אזרן, ממלונות לדיור מוגן: פתאל מצטרף לשליטה במגדלי הים התיכון - ישקיע כ-40 מיליון שקל, באתר TheMarker, 30 במאי 2019
- ^ עמרי זרחוביץ', בעל השליטה במגדלי הים התיכון רוכש מניות של החברה ב-8 מיליון שקל, באתר TheMarker, 3 בספטמבר 2015
- ^ מגדלי הים התיכון בדו"ח חזק: תחלק דיבידנד של 100 מיליון שקל, באתר אייס, 26 במרץ 2025
- ^ גליה היפש, תובילו תגלו תחוו ותחזרו הביתה למגדלי הים התיכון, באתר TheMarker, 21 בנובמבר 2021
- ^ מערכת אנשים ומחשבים, מי זכה בתחרות סטארט-אפ השנה של קרן מגדלי הים התיכון Ventures?, באתר "אנשים ומחשבים", 15 ביוני 2022
- ^ ג'ניה וולינסקי, מגדלי הים התיכון רכשה את השליטה במועדון צרכנות ב–10 מיליון שקל, באתר TheMarker, 24 ביולי 2019
- ^ "הסיפור שלנו", באתר מועדון ביגטיים 60+
- ^ מיכל שכטמן, מגדלי הים התיכון בירושלים, באתר כל העיר, 10 בדצמבר 2017
- ^ משכנות כלל רכשה בית דיור מוגן בצומת סביון מרסידו מילומר תמורת 27 מיליון ד', באתר TheMarker, 28 בפברואר 2005
- ^ עמרי זרחוביץ', מגדלי הים התיכון תפתח בית דיור מוגן ברחובות: רכשה קרקע ב-62 מיליון שקל, באתר TheMarker, 5 בדצמבר 2017
יורם גביזון, השקעה של 350 מיליון שקל: מגדלי הים התיכון תקים בית דיור מוגן ברחובות, באתר TheMarker, 21 בפברואר 2022